Großzügige 3-Zimmer-ETW mit 2 überdachten Balkonen in MFH in 79211 Denzlingen

Objektbeschreibung

Die sehr schöne, großzügig geschnittene  3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in einem ruhigen und zentralen Wohngebiet von Denzlingen. Sie verfügt über eine Wohfläche von ca. 104,25 qm, die sich auf einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, 2 Zimmer, Bad, Gäste-WC, 2 Abstellräume und 2 Balkone verteilt. Durch einen offenen Rundbogen führen 2 Stufen hinunter in den großzügigen Wohnbereich; die Verteilung der Räume auf 2 Ebenen und der anschließende Freisitz lassen diese weit und hell wirken. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich zur Zentralheizung in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Die Küche beinhaltet eine ältere Einbauküche, das Bad hat Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Der große, nach Westen ausgerichtete und komplett überdachte Balkon sowie der gemütliche, ebenfalls überdachte Ost-Balkon erweitern die Wohnbereiche optimal und bieten gemütliche Plätze zum Draußensitzen mit Blick ins Grüne. Der große Balkon ist zudem einseitig umschlossen und hat einen zusätzlichen Abstellraum.

Die angenehme und helle Wohnatmosphäre sowie die harmonische, großzügige Raumaufteilung machen dieses Objekt äußerst attraktiv.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Einzel-TG-Stellplatz. Außerdem besteht eine anteilige Mitbenutzung eines Trockenraumes sowie eines Fahrradabstellraumes im Kellergeschoss. Das 3. OG wird über das gepflegte Treppenhaus erreicht, es gibt keinen Aufzug.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Durch entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich hier Ihren Immobilien-Traum erfüllen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage durch Vermietung – dieses tolle Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten!

Lage

Denzlingen ist eine kleine Nachbargemeinde von Freiburg mit einem alten, sehr schönen dörflichen Ortskern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte und Apotheken und hat damit eine sehr gute Infrastruktur. Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräfler Land und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 15.600 Einwohner. 

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke und einige Bushaltestellen. Schulen, Sportplätze und Schwimmbad sind fußläufig in ca. 15 Minuten, das Ortszentrum in ca. 25 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Fußböden:

Auslegeware, Fliesen

Wände:

Tapete, gestrichen

Fenster:

2-fach isolierverglast

teilweise Holzrahmen braun

teilweise Kunststoffrahmen weiß

außenlaufende Rollos, manuell

Türen

Holztüren in Holzzargen, braun

Küche:

Boden + Arbeitsbereich gefliest

ältere Einbauküche

Bad:

Fliesenboden

Wände raumhoch gefliest

Wanne, Dusche, Waschtisch, WC,

Waschmaschinenanschluss

Belüftung über elektrischen Lüfter

Gäste-WC:

Fliesenboden

Wände auf ca. 1,50 m gefliest

Belüftung über elektrischen Lüfter

Balkone:

Fliesenboden

Heizung und Warmwasser:

Zentralheizung (Gas)

Heizkörper mit Thermostatventilen

Kaminofen im Wohnzimmer

Sonstiges

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am
besten noch heute einen Besichtigungs-
termin mit uns, dem Team Tetik- Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher bewohnten Immobilie.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.