Beschreibung (Portal)

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des offen gestalteten Wohn-/Essbereichs, der dank großer Fensterfronten den ganzen Tag über von Licht durchflutet wird. Die Verbindung zwischen Wohnraum und moderner Küche schafft einen kommunikativen Mittelpunkt – ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden zu zweit.
Das Herzstück dieser Einheit ist der große Wintergarten und die private Terrasse. Hier genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee, während der Blick über die gepflegte Bepflanzung schweift. Abends verwandelt sich dieser Außenbereich in einen ruhigen Rückzugsort – perfekt, um dem Alltag zu entfliehen.
Die Wohnung ist nicht nur optisch ein Highlight: Dank der energieeffizienten Bauweise (KfW-55) profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem angenehmen Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Badausstattung und Fußbodenheizung runden das Gesamtbild ab.

Besonderheiten dieser Einheit:
* Private Terrasse mit Garten – Sonne von morgens bis abends
* Offene, lichtdurchflutete Architektur
* Zeitlos-moderne Ausstattung in hoher Qualität
* Ideale Größe für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage

HINWEIS: Die Bilder der Immobilie auf der Titelseite und den folgenden Seiten wurden mit KI generiert und können somit teilweise von der Realität abweichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Besichtigungen sind nur nach Absprache möglich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage im Baden-Badener Stadtteil Neuweier, einem malerischen Weinort am Westrand des Schwarzwalds. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Weingütern und idyllischen Rebhängen bietet die Umgebung ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Naherholungswert. In direkter Nachbarschaft befinden sich charmante Fachwerkhäuser, Weinberge sowie das bekannte Schloss Neuweier. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung: Das Baden-Badener Stadtzentrum ist in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen.

Ausstattung (Portal)

Fußböden:
Echtholz-Parkett und Fliesen

Wände und Decken:
Putz, gestrichen
Fenster: 3-fach isolierverglast, Kunststoffrahmen anthrazit mit außenlaufenden elektrischen Rollos

Wohnungstüren:
Röhrenstegtüren, weiß

Haustür:
Aluminium mit Schallschutz, weiß

Sanitär:
Fliesenböden + Wände gefliest, bodenebene Dusche, Waschplatz, WC, Tageslicht

Heizung und Warmwasser:
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Terrasse:
Terrassenplatten