Beschreibung (Portal)

Exklusives Wohnen in Bestlage von Lörrach-Brombach
Dieses kernsanierte 5-Zimmer-Haus vereint moderne Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Große, bodentiefe Fenster, edle Materialien und eine stilvolle Ausstattung schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Im offenen Wohnbereich sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme – und der Kamin für stimmungsvolle Abende am Feuer.
Das Haus wurde komplett kernsaniert, die komplette Heizung sowie Heizkörper wurden erneuert, das Dach komplett saniert – hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen. Selbst der Kellerbereich wurde wohnlich gestaltet und eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice.

Raumaufteilung & Highlights:
5 großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Arbeiten von Zuhause. Mehrere moderne Bäder sorgen für Komfort und Privatsphäre. Das Obergeschoss ist als separate Einheit gestaltet – perfekt als Teenager-Wohnung oder Gäste-Apartment mit eigenem Bad und Kochbereich. Der Wohnbereich mit offenem Kamin schafft ein gemütliches Ambiente für Familie und Freunde. Die hochwertige Küche überzeugt mit modernen Geräten, viel Stauraum und einer klaren, eleganten Optik. Große Terrasse, edel gepflastert, lädt zum Entspannen, Grillen und Genießen der Sonne ein.

Besondere Merkmale, die begeistern:
• Komplett kernsaniert – keine Renovierung nötig
• komplett neue Heizung sowie neue Heizkörper in jedem Raum.
• Wohnlicher Keller – vielseitig nutzbar
• Obergeschoss-Einheit mit Bad und Kochgelegenheit
• Offener Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
• Große, teils bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit
• Hochwertige Küche mit modernen Marken-Geräten
• Traumhafte Terrasse, großzügig und pflegeleicht gepflastert


Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Flexibilität für jede Lebenssituation: Familien, die Platz für Kinder benötigen, Mehrgenerationen-Wohnen planen oder ein Gäste-Apartment wünschen, werden hier fündig

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Lörrach-Brombach, einem beliebten Ortsteil der Stadt Lörrach im südlichen Baden-Württemberg, nur wenige Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt. Das Objekt liegt in eine angenehm gelegene Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und zeichnet sich durch ihr gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld aus.
Brombach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Lörrach ist nur rund 10 Minuten entfernt, ebenso die Autobahnanschlussstelle A98 Richtung Basel, Rheinfelden und Freiburg.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie bequem in die Innenstadt von Lörrach sowie nach Basel oder Weil am Rhein. Der Bahnhof Lörrach-Brombach/Hauingen ist schnell erreichbar.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Felder, Wiesen und der nahegelegene Dinkelberg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch die Nähe zur Dreiländerregion Deutschland–Schweiz–Frankreich, was sie sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv macht.

Ausstattung (Portal)

Zwischen Februar und November 2021 wurde dieses charmante Reihenmittelhaus umfassend saniert und technisch wie optisch auf ein modernes, energieeffizientes Niveau gebracht. Mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien entstand ein Zuhause, das klassische Wohnqualität mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet.

Dach- und Fassadensanierung
Das Dach wurde vollständig erneuert, inklusive neuer Wärmedämmung (PUREN ökonomic, 60 mm), Dampfbremsfolie und langlebiger Tondachziegel (Erlus E58 RS). Zwei neue Roto-Dachfenster – eines elektrisch, eines manuell – sorgen für hohen Wohnkomfort und viel Tageslicht; beide sind mit Solar-Rollläden ausgestattet. Sämtliche Kamin- und Blechnerarbeiten wurden hochwertig in Kupfer ausgeführt.
Die Fassade erhielt eine neue Unterkonstruktion, eine 80 mm starke Rockwool-Dämmung sowie eine langlebige Verkleidung mit Creaton-Eternitschindeln in elegantem Blauschwarz – optisch wie energetisch ein deutlicher Mehrwert.

Komplett erneuerte Bäder
Alle Sanitärräume (Hauptbad, Duschbad und Gäste-WC) wurden vollständig neu gestaltet. Zum Einsatz kamen ausschließlich Markenprodukte von Laufen, Hansgrohe, Burgbad, Zehnder und Bette. Das Hauptbad überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung und moderner Waschtischanlage.
Rohrleitungen, Vorwandinstallationen und der Hauswasserfilter wurden erneuert – ein echtes Rundum-sorglos-Paket für die nächsten Jahrzehnte.

Weitere Maßnahmen
Ergänzend erfolgten Maurerarbeiten, eine statische Dachprüfung sowie zusätzliche Wärmedämmmaßnahmen nach KfW-Standard (0,14).

Fazit:
Das Reihenmittelhaus präsentiert sich heute in einem neuwertigen, energieeffizienten Zustand. Hochwertige Materialien, durchdachte Modernisierung und zeitgemäße Ausstattung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – einziehen und wohlfühlen.