Beschreibung (Portal)

Dreißig Bahnen vor dem Frühstück – dafür müssen Sie hier nicht einmal das Haus verlassen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus am östlichen Ortsrand von Britzingen wurde im Oktober 2008 fertiggestellt und bietet rund 201 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss sowie knapp 98 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Insgesamt stehen rund 341 m² Fläche auf drei Ebenen zur Verfügung.
Hinter dem Grundstück beginnen die Weinberge, dahinter eröffnet sich ein weiter Blick auf Schwarzwald und Vogesen.
Das Highlight des Hauses ist der rund 53 m² große Indoor-Wellnessbereich mit eigenem Swimmingpool. Das 8,00 × 3,50 m große Becken fasst rund 41 m³ Wasser und wird ganzjährig auf angenehme 27 °C beheizt. Ergänzt wird der Bereich durch eine Infrarot-Wärmekabine sowie einen Dusch- und WC-Bereich.
Dank Erdwärme, passiver Kühlung über die Erdsonde und einer Photovoltaikanlage überzeugt das Haus mit niedrigen Energiekosten und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+.
Das Erdgeschoss wird von einem rund 53 m² großen Wohn- und Essbereich geprägt. Bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum mit Terrasse und Garten und schaffen ein offenes Wohngefühl. Die separate, hochwertig ausgestattete Küche mit rund 15 m² sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Etage.
Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Zimmer mit ca. 24, 21 und 15 m². Das Tageslichtbad bietet Badewanne und Dusche, ein Balkon erweitert die Wohnebene nach außen.
Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Ein beheizter Hobbyraum mit rund 28 m² eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessraum. Die durchdachte Raumaufteilung macht das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Ausstattung (Portal)

### Bauweise & Ausstattung

Das 2008 in massiver Bauweise errichtete und vollständig unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige Bauqualität und einen sehr gepflegten Zustand. Die weiß verputzte Fassade, das klassische Satteldach mit Tonziegeln sowie großzügige Raumhöhen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Bodentiefe Fensterelemente auf der Gartenseite schaffen helle Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Die Schwimmhalle ist großflächig verglast und bietet ein besonderes Wohlfühlambiente. Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden, teilweise mit Zeitsteuerung und Sonnensensoren, runden den Wohnkomfort ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde. Im Sommer sorgt die Anlage für eine energieeffiziente passive Kühlung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung. Mit einem Endenergiebedarf von nur 10,2 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Haus höchste energetische Ansprüche.

Eine Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie in Teilen des Untergeschosses sorgt für behagliche Wärme. Großformatige Fliesen verleihen den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über Badewanne und Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Dusch- und WC-Bereich am Wellnessbereich sowie einen separaten Hauswirtschafts- und Waschraum.

Die hochwertige Einbauküche mit Holzfronten, Arbeitsplatte aus italienischem Granit und modernen Einbaugeräten lässt keine Wünsche offen.

Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Netzwerk- und SAT-Anschlüsse, eine zentrale Telefonanlage sowie eine 2021 modernisierte, per Smartphone steuerbare Schwimmbadtechnik bieten zeitgemäßen Komfort.

Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse, eine gepflasterte Zufahrt, ein elektrisch betriebenes Garagentor sowie ein ca. 16 m² großes Gartenhaus mit Strom- und Starkstromanschluss. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie ohne erkennbaren Sa