1-Zimmer-Apartment (barrierefrei) mit Balkon in einer Seniorenwohnanlage in 79183 Waldkirch

Objektbeschreibung

Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 5. OG einer betreuten Senioren-Wohnanlage mit insgesamt 71 barrierefreien Wohneinheiten. Durch den Haupteingang im Erdgeschoss gelangt man über das Treppenhaus oder mit dem Personenaufzug in die einzelnen Etagen und zur Wohnung.
Die Wohnfläche von ca. 44 qm verteilt sich auf eine Diele mit Garderobe und Abstellnische, einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, eine Küche und ein Bad mit Dusche, WC und Waschplatz. Der vom Wohnbereich zugängliche Balkon bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen mit fantastischem Ausblick ins Elztal.

Zum Apartment gehört ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus. Außerdem gibt es für alle Wohneinheiten Gemeinschafträume und ein Büro des zuständigen Betreuungsservices.

Das Apartment ist in einem guten Zustand. Wohn- und Schlafraum sowie die Küche
haben durchgehendes Laminat als Bodenbelag und sind barrierefrei ohne Schwellenübergang. Das Bad ist raumhoch gefliest, hat moderne Armaturen und einen Waschmaschinenanschluss. Alle Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen, Fenster und Balkontür haben weiße Kunststoffrahmen und außenlaufende Rolläden.

Das Objekt ist vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen momentan ca. 5.520 € p.a. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 150 € (120 € Nebenkosten + 30 € Betreuungsflächenanteil).

In der Seniorenwohnanlage „Papiergässle“ in Waldkirch können Menschen nicht nur selbstbestimmt bis ins hohe Alter leben. Sie erhalten hier auch menschliche Zuwendung, Beratung, Betreuung und ein umfangreiches Freizeitangebot. Das Apartment eignet sich als attraktive Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung in einer altersgerechten Wohngemeinschaft.

Ausstattung

Fußböden:
Laminat + Fliesen

Wände:
Rauhfasertapete, gestrichen

Fenster und Terrassentür:
2-fach isolierverglast
mit weißen Kunststoffrahmen
außenlaufende Kunststoffrolläden

Türen:
Holzglattüren

Küche:
Fliesenboden
Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

Sanitär:
Fliesenboden, weiß
Wände raumhoch gefliest, weiß
Dusche, Waschplatz, WC
Waschmaschinenanschluß
elektrischer Lüfter

Balkon:
Sichtbetonboden
Nord-Ost-Ausrichtung

Heizung:
Zentralheizung Gas
Heizkörper mit Thermostatventilen

Lage

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Die Wohnung befindet sich zentrumsnah in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Ärztehaus mit Apotheke sowie ein Supermarkt. Der Marktplatz ist fußläufig in ca. 10 Minuten, 2 Haltestellen der Elztalbahn in jeweils ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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