3-Zimmer-Altbau-Wohnung (H1W15) in saniertem, denkmalgeschütztem Stadthaus in 77652 Offenburg

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1924 massiv erbauten und über die Jahre stilvoll sanierten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage in Offenburg.
Der Hauseingang führt in das gepflegte Treppenhaus. Von hier aus gelangt man über Treppen in das Dachgeschoss. Die ca. 73 qm Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Flur, 3 Zimmer, ein Duschbad mit WC und eine Küche. Auf der Hofseite befindet sich die vom Küchenbereich zugängliche kleine Loggia, welche einen wundervollen Platz zum Draußensitzen und Erholen bietet.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Überdachte Flächen auf dem Hof bieten gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen. Ein kleiner Spielplatz sowie ein Blumen- und Kräutergarten werden ebenfalls kollektiv genutzt. Eine große Eiche und ein wundervoller Kirschbaum spenden hier im Sommer angenehmen Schatten. Außerdem bietet der Hof Platz für diverse PKW-Stellplätze, die optional zusätzlich erworben werden können.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 9.236,00 € p.a.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen und Renovierungen am gesamten Haus durchgeführt, hierbei blieben originale Ausstattungsdetails erhalten und schaffen ein angenehmes Wohn-Ambiente.
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die gemütliche Wohnatmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung und die innenstadtnahe Lage werden Sie überzeugen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage durch Vermietung – diese tolle Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten!

Lage

Offenburg liegt im Westen Baden-Württembergs, etwa 60 km nördlich von Freiburg und ca. 20 km südöstlich von Straßburg. Die frühere Reichsstadt ist Große Kreisstadt und die größte Stadt des Ortenaukreises. Mit den Gemeinden Durbach, Hohberg, Ortenberg und Schutterwald bildet Offenburg eine Verwaltungsgemeinschaft.
Die Stadt liegt umrahmt von malerischen Weinbergen inmitten der Ortenau. Zum einen attraktive Einkaufsstadt und Flaniermeile mit historischem Stadtkern, zum anderen ein Ort mit vielen Sehenswürdigkeiten, die es zu erkunden gilt. In der Innenstadt sind unterschiedlichste Baustile vereint, kostenlose Stadtführungen laden zu Besichtigungen ein. Außerdem wird in Offenburg gerne und ausgiebig gefeiert: Fasnacht, traditionelles Weinfest am letzten Septemberwochenende oder stimmungsvoller Weihnachtsmarkt – Offenburg zeigt sich lebendig und sympathisch.
Zahlreiche gastronomische Einrichtungen mit ihrer berühmten traditionellen badischen Küche gibt es ebenso wie Restaurants mit internationalen Spezialitäten. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Objekt liegt sehr zentral – nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der DB-Fernbahnhof sowie der zentrale Busbahnhof. Die Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Fußböden:
Echtholz-Parkett und Fliesen

Wände:
Putz, gestrichen

Fenster und Balkontür:
2-fach isolierverglast
Holz-Sprossenfenster, weiß
außenlaufende Rollos, manuell

Türen:
Holzüren in Holzzargen
Küchentür mit Glaseinsatz

Sanitär:
Fliesenboden
Wände raumhoch gefliest
Dusche mit Regenschauereffekt
Waschplatz, WC, Waschmaschinenanschluss
Tageslicht

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Öl
Heizkörper mit Thermostatventilen

Loggia:
Blick in den Hof

Sonstiges

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.