Altbau-Juwel in der Wiehre 6-Zimmer-Wohnung in saniertem Jugendstil-Stadthaus in 79100 Freiburg

Die stilvolle Altbau-Wohnung befindet sich im 2. OG eines wunderschönen Jugendstil-Stadthauses aus dem Jahre 1903 mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
172 qm Wohnfläche verteilen sich großzügig auf eine Diele, 6 Zimmer, einen Flur, eine Küche, 2 Duschbäder und ein Gäste-WC. Zwei komplett überdachte Balkone erweitern den Wohnbereich optimal nach draußen und bieten gemütliche Plätze zum Entspannen und Erholen.
Über das gepflegte und in den letzten Jahren vollständig restaurierte Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang. Von der zentral gelegenen Diele aus besteht Zugang zu 4 Zimmern, das 5. Zimmer erreicht man durch einen separaten Eingang im Treppenhaus. Über den Flur gelangt man zum Gäste-WC, den Bädern, der Küche und dem letzten Zimmer. Von einem der Wohnräume sowie von der Küche aus besteht Zugang auf den großen, komplett überdachten Balkon. Der kleinere, ebenfalls geschützte Balkon ist vom Flur aus begehbar.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie anteilige Mitbenutzung eines Waschraumes. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt.

Originale Ausstattungs-Elemente wie das Echtholz-Parkett im Fischgrät- und Stabmuster, Deckenstuck oder die Bodenfliesen im Küchen-, Flur- und Sanitärbereich lassen das Flair der Jugendstil-Epoche weiterleben. Raumhöhen von über 3 Metern verbreiten Großzügigkeit und unterstreichen den Altbau-Charme der Stadtwohnung. Durch entsprechende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen könnten Sie dieses Juwel in neuem Glanz erstrahlen lassen. Bei Bedarf stehen Ihnen hier unsere firmeneigenen Handwerker bei der Modernisierung tatkräftig zur Seite. Mit Erfahrung, Fachwissen und Sorgfalt sorgen wir dafür, dass Ihr Projekt reibungslos und fachgerecht umgesetzt wird.

Derzeit sind 3 Räume der Wohnung als einzelne WG-Zimmer vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen hier 13.380 € p. a.. Bei Vermietung aller Zimmer wäre eine Gesamt-Jahresmiete von ca. 40.000 € zu erzielen. Auf Wunsch kann das Objekt auch unvermietet übergeben werden.

Freiburg, die sonnige Schwarzwaldmetropole liegt im Dreiländereck in direkter Nachbarschaft zu Frankreich und der Schweiz. Für über 200.000 Einwohner, davon etwa 30.000 Studenten, bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Angeboten. Die Infrastruktur ist vorbildlich, Kitas und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in reicher Auswahl vorhanden.

Das Objekt befindet sich in der Freiburger Wiehre, welche bekannt ist für ihre stilvollen Villen und Bürgerhäuser und ein gehobenes bürgerliches Flair. Man findet hier viele Geschäfte, Buchhandlungen und Handwerksbetriebe. Zahlreiche Wirtshäuser mit ihrer berühmten traditionellen badischen Küche gibt es ebenso wie Restaurants mit internationalen Spezialitäten. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Dreisam und Sternwald bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bus- und eine Straßenbahnhaltestelle. So gelangt man in 5 Minuten in die Freiburger Innenstadt oder auch die nähere Umgebung.

Fußböden:
Echtholz-Parkett (Fischgrät- und Stabparkett)
Fliesen (original Jugendstil)

Wände:
Tapeten, weiß

Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast
weiße Kunststoffrahmen
außenlaufende Rollos, manuell

Zimmer-Türen:
Holztüren in Holzzargen, weiß lackiert

Eingangstür:
Holztür mit Glaselementen und Oberlichtern

Küche:
Bodenfliesen (original Jugendstil)
Arbeitsbereich gefliest

Sanitär:
Boden und Wände gefliest

Bad 1: Dusche, WC, Waschplatz
Bad 2: Dusche, Waschplatz
Gäste-WC: WC, Waschbecken

Balkone:
Holzkonstruktionen, komplett überdacht

Heizung und Warmwasser:
Gas-Etagenheizung
Heizkörper mit Thermostatventilen