Attraktive Kapitalanlage: teilvermietetes MFH m. 6 Wohneinheiten u. 6 Stellplätzen in 77876 Kappelrodeck

Dieses im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive
Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude verfügt aktuell über vier Wohneinheiten sowie zwei zusätzlich ausbaufähige Wohnungen im Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt nach Ausbau ca. 530 m² und erstreckt sich über drei Etagen – vom Erd- bis zum Dachgeschoss.
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger und zentrumsnaher Lage von Kappelrodeck. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Das Haus ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die vier bestehenden Wohnungen sind baugleich, jeweils ca. 98,5 m² groß und verfügen über vier Zimmer, Diele, Küche, Bad sowie einen Balkon. Derzeit sind drei Wohneinheiten vermietet, die Wohnung im EG links wird zum November 2015 frei. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich momentan auf ca. 27.000 €.

Ein besonderer Mehrwert liegt im bereits genehmigten Dachgeschossausbau: Hier können zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 68 m² realisiert werden. Auch diese Wohnungen sind mit vier Zimmern, Diele, Küche und Bad geplant und erweitern das Vermietungspotenzial erheblich.

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen und Instandhaltungs-maßnahmen durchgeführt. Zudem liegt eine Teilungserklärung vor, wodurch perspektivisch auch ein Einzelverkauf der Wohnungen möglich ist.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint die Option kontinuierlicher Mieteinnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf Substanz, Lage und Potenzial setzen. Nutzen Sie diese Chance, in eine solide und erweiterbare Immobilie in guter Lage, mit langfristiger Wertsteigerung und nachhaltiger Rendite zu investieren.

Kappelrodeck ist eine charmante Gemeinde im Herzen des Ortenaukreises in Baden-Württemberg, idyllisch eingebettet zwischen sanften Rebhängen und dem malerischen Schwarzwald. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt an der renommierten Badischen Weinstraße und bietet seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle, naturnaher Lebensqualität und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.

Die Gemeinde zählt rund 6.000 Einwohner und überzeugt durch ein lebendiges Vereinsleben, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden. Darüber hinaus punktet Kappelrodeck mit einem ausgezeichneten Nahverkehrsanschluss – die Achertalbahn bringt Sie bequem nach Achern mit Anschluss an die
Rheintalbahn Richtung Karlsruhe und Offenburg. Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, Ausflugsmöglichkeiten, Weinproben und Events rund um den Weinbau. Die Nähe zur französischen Grenze sowie zu Städten wie Baden-Baden, Straßburg oder Freiburg macht Kappelrodeck zusätzlich attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig nur eine Gehminute vom Bahnhof Kappelrodeck entfernt. Rathaus, Schule und Ortszentrum sind fußläufig in 5 bis 7 Minuten zu erreichen.

Fußböden:
Parkett
Fliesen
Laminat

Wände:
Putz + Tapeten, gestrichen

Fenster und Balkontüren:
2-fach isolierverglast
Kunststoffrahmen, weiß
außenlaufende Rollos, manuell

Türen:
Holzüren in Holzzargen
teilweise mit Glaseinsatz

Sanitär:
Fliesenboden
Wände raumhoch gefliest
Badewanne, Waschplatz, WC
Tageslicht

Heizung und Warmwasser:
Gasthermen
Heizkörper mit Thermostatventilen

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