Attraktives MFH mit 5 Wohneinheiten und Gewerbefläche in Citylage in 79183 Waldkirch

In zentraler Lage von Waldkirch präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus auf ca. 230 m² Grundstücksfläche als attraktive Investition mit besonderem Schwerpunkt auf vielseitigem Wohnraum. Das Gebäude stammt aus der Zeit zwischen 1850 und 1870 und wurde 1987 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Vorderhaus aufgestockt und mit einem neuen Dachstuhl versehen, wodurch zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum geschaffen wurde.

In den oberen Etagen befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 qm, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglichen und teilweise bereits vermietet sind. Das Vorderhaus bietet eine helle 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss sowie eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit Kamin und zusätzlicher Galerieebene – ideal für anspruchsvolles, urbanes Wohnen.
Das ruhig gelegene Hinterhaus ergänzt das Wohnangebot mit zwei 1-Zimmer-Apartments im ersten Obergeschoss sowie einer weiteren 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Diese Einheiten eignen sich hervorragend für Singles, Pendler oder als renditestarke Kapitalanlage.

Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit mit ca. 175 qm ist derzeit als Bar verpachtet und stellt eine ergänzende Einnahmequelle dar. Das Objekt ist zur Hälfte unterkellert; der Keller wird vom Gewerbemieter als Lager genutzt.

Bei Vollvermietung beträgt die jährliche Nettomiete ca. 51.000 € und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. Laufende Renovierungen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Die Kombination aus attraktivem Wohnraum in zentraler Lage und zusätzlicher Gewerbeeinheit macht dieses Objekt zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Das Objekt liegt im Zentrum der Stadt, direkt gegenüber des Marktplatzes und nur ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof Waldkirch entfernt.

Fußböden:
Laminat
PVC-Beläge
Fliesen
Teppichboden

Wände:
Putz + Tapeten, gestrichen

Fenster:
Verbundglasfenster in Holzrahmen

Türen:
Holzüren in Holzzargen

Heizung und Warmwasser:
Gas-Zentralheizung
Heizkörper mit Thermostatventilen

Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Mehrfamilienhaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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