Bezaubernde 2,5-Zimmer-ETW mit Atrium, Balkon und Burgblick in zentraler Lage in 79183 Waldkirch

Objektbeschreibung

Die traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche in zentraler Lage von Waldkirch. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 qm, die aufgeteilt ist in Flur und Diele, Badezimmer und WC, offene Küche, Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit Balkon.
Das Highlight der Wohnung ist das Atrium – ein mittig angeordneter und nach oben offener Freisitz, der von den Wohnräumen aus begehbar ist. Hier können Sie sich mitten in Ihrem Zuhause Ihr ganz eigenes idyllisches Refugium unter freiem Himmel einrichten. Auch der erst in diesem Jahr angebaute Balkon bietet Ihnen einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen mit Blick auf die Kastelburg und den Gewerbekanal.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die helle und gemütliche Wohnatmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung sowie die hochwertige und moderne Ausstattung des Objektes werden Sie überzeugen. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Wohnen mitten im Städtle mit allen Annehmlichkeiten und dennoch kurzen Wegen in die Natur erfüllen.

Zum Objekt gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskeller. Außerdem ist ein Tiefgaragen-Stellplatz in 300 m Fußweg angemietet (50 € p.m.).

Die Wohnung wird über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreicht.

Lage

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere
ihren Urlaub verbringen.

Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen. 

Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie
guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Stadt, nur 3 Gehminuten vom Marktplatz und 7 Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

Ausstattung

Fußböden:

PVC in Holzoptik (2019 neu)

Fliesen

Wände:

Putz und Tapete, gestrichen

Fenster und Terrassentüren:

3-fach isolierverglast 

mit weißen Kunststoffrahmen

Fensterläden aus Holz, mintgrün

Türen:

Holztüren im Landhausstil, weiß

in Metallzargen, weiß

Küche:

offen gestaltete, hochwertige Einbauküche

mit Markengeräten von MIELE  (2019 neu)

– Kühschrank

– Spülmaschine

– Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug

– Backofen

Waschtrockner von BOSCH

Sanitär Bad:

Fliesenboden

Wände raumhoch gefliest 

Dusche + Waschtisch

Sanitär WC:

Fliesenboden

1 Wand gefliest, sonst Putz

WC + Handwaschbecken

Atrium + Balkon:

Terrassendielen PVC in Holzoptik

Heizung und Warmwasser:

Zentralheizung Gas

Heizkörper mit Thermostatventilen

Restwärmeheizung im Wohn-/ Essbereich

Fußbodenheizung im Bad

Sonstiges

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Atrium-Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.