Bezauberndes Einfamilienhaus mit Freisitz, Carport + 3 Stellplätzen in zentraler Lage in 79183 Waldkirch-Buchholz

Objektbeschreibung

Mitten im Ortskern des sonnigen Waldkircher Stadtteils Buchholz liegt dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Hofanteil und schönem Freisitz. Es wurde 1847 massiv erbaut und zuletzt von  2016 bis 2018 komplett renoviert. Das Haus überzeugt durch eine sehr schöne Raumaufteilung und das zugehörige, ca. 323 qm große Grundstück.

Die Wohnfläche von ca. 142 qm verteilt sich auf 2 Etagen. Das Erdgeschoss im Hochparterre verfügt über einen Flur mit Treppen in Ober- und Untergeschoss, 2 Zimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich und separatem Ausgang, einen weiteren kleinen Flur, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 3 Zimmer, eine Küche, 2 Flure, ein Bad und ein Gäste-WC. Von der Küche im EG hat man Zugang auf eine kleine Veranda, die wiederum über eine Treppe auf einen überdachten Freisitz führt. Unter diesem befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder.

Das Haus ist komplett unterkellert. Das Untergeschoss wird über die Treppe im Haus erreicht, von der Hofseite her gibt es einen zweiten Zugang.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden immer wieder Sanierungen und Renovierungen durchgeführt. Hier können Sie sich Ihren Immobilien-Traum vom Wohnen in ländlicher Schwarzwald-Idylle erfüllen. Ob als Eigenheim mit Platz für eine Familie mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage mit Vermietung – dieses tolle Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten!

Lage

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen. 

Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Waldkircher Ortsteil Buchholz. Großflächige Obstplantagen und rebenbewachsene Hänge sind die Wahrzeichen des Ortes am Eingang des Elztals. Der Weinanbau hat in Buchholz seit 1833 Tradition. Von der „Sonnhalde“ kommen die guten Burgunderweine, die auch unter verwöhnten und erfahrenen Weinliebhabern einen ausgezeichneten Ruf genießen.

Der Ortsteil hat Grundschule und Kindergarten, die fußläufig in ca. 4 Minuten zu erreichen sind. Ca. 5 Gehminuten sind es bis zur Haltestelle der Elztalbahn, das Waldkircher Stadtzentrum ist ca. 4 km entfernt.

Ausstattung

Fußböden:

Fliesen, Laminat, Vinyl

Wände:

Tapeten, gestrichen

Fenster:

2-fach isolierverglast 

Kunststoffrahmen in Holzoptik

teilweise Rolläden, manuell

Türen:

Holztüren in Holzzargen, weiß

Küchen:

EG (gegen Aufpreis): 

hochwertige Einbauküche mit 

Markengeräten von Miele, AEG und Liebherr

OG: ältere Einbauküche mit allen Geräten

Sanitär:

EG: Fliesenboden, Wände raumhoch gefliest 

Wanne, begehbare Dusche, Waschtisch, WC

+ separates Gäste-WC

OG: Fliesenboden, Wände raumhoch gefliest 

Wanne, Dusche, Waschtisch, WC

+ separates Gäste-WC

Heizung und Warmwasser:

Zentralheizung Öl (3.000-Liter-Tank)

Heizkörper mit Thermostatventilen

Kachelofen im Wohnzimmer im EG

Extras:

2016 – 2018

komplette Renovierung + Modernisierung

neue Türen + Haustür

erhöhter und überdachter Freisitz

separater Abstellraum für Fahrräder

Sonstiges

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilinehaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.