Denzlingen 3 Zimmer Neubau Wohnung

3-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 69 m²

Neubauprojekt Denzlingen – Berliner Straße 37 + 39

Zuhause mit Zukunft.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² liegt in einem der zwei modernen Mehrfamilienhäuser des Projekts mit insgesamt 24 Einheiten. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und ein zeitloses Farb- und Materialkonzept prägen die Architektur.
Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küchenlösung, zwei Schlafzimmer sowie sinnvoll platzierte Abstellflächen sorgen für hohen Alltagskomfort. Ein privater Außenbereich (Balkon oder Erdterrasse, je nach Lage der Einheit) erweitert den Wohnraum; im Erdgeschoss sind Sondernutzungs-Gärten vorgesehen.
Die Wohnung ist barrierearm erreichbar – der Aufzug verbindet Tiefgarage, Wohn- und Dachgeschosse. Das ruhige, gut angebundene Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen, Freizeitangeboten und Bahnhof eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und Pendler.

Wohnqualität mit Weitblick.

Das Projekt entspricht Effizienzhaus 40, ist QNG-zertifiziert und damit KfW-förderfähig. Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik ermöglichen eine zeitgemäße, ressourcenschonende Energieversorgung mit niedrigen Betriebskosten und hoher Werthaltigkeit.
Weitere Pluspunkte: Tiefgarage und Außenstellplätze, separates Kellerabteil zur Wohnung sowie Gemeinschaftsflächen wie Fahrradraum, Müllstation, Spielplatz und liebevoll angelegte Gartenbereiche.
Auch Kapitalanleger profitieren von der starken Lage, dem nachhaltigen Baukonzept und der stabilen Mietnachfrage; unter Voraussetzungen sind bis zu 10 % Sonder-AfA im ersten Jahr möglich.

Sichere Werte. Starke Lage.

Denzlingen liegt nur etwa 10 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau und gehört zu den beliebtesten Wohnorten in der Region. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und direkter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren.

Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen Berliner Straße, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend niedriger Bebauung und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Der Bahnhof Denzlingen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Gemeinde schnell und bequem mit Freiburg, Emmendingen und Offenburg. Auch die B3 und die A5 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Elz, das Naherholungsgebiet Mauracher Berg sowie Sportanlagen und das Kultur- und Bürgerhaus „Rocca“ sorgen für Abwechslung im Alltag.

Denzlingen vereint dörflichen Charme mit urbanem Komfort – und bietet damit eine Wohnqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ausgesprochen gefragt ist.

Boden & Wände

Hochwertiger Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen

Feinsteinzeugfliesen (60 × 30 cm) in Bädern und Abstellflächen

Alle Wand- und Deckenflächen mit Raufasertapete, weiß gestrichen

Massive Holzhohlkehlleisten als Fußleisten in hochwertiger Ausführung

Fenster & Türen

Kunststofffenster mit hochwertiger Mehrfachverglasung

Elektrische Rollläden an den bodentiefen Fensterelementen

Moderne Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schallschutz

Innentüren in Weiß, mit Aluminium-Drückergarnitur

Bäder & Sanitär

Bäder mit bodengleicher Dusche, Waschplatz und WC

Im Duschbereich raumhoch gefliest, an Installationswänden ca. 1,25 m hoch; übrige Wandflächen mit weiß gestrichener Raufasertapete

Abstellflächen innerhalb der Wohnung

Handtuchheizkörper und Anschluss für Waschmaschine/Trockner

Komfort & Gebäudeausstattung

Barrierearmer Zugang zu allen Wohnungen

Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss

Separater Kellerraum pro Einheit