Fantastische 3-Zimmer-EG-Wohnung mit kleinem Garten und Tiefgaragen-Stellplatz in 79183 Waldkirch

Objektbeschreibung

Die sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2008 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten zentrumsnah in einem ruhigen und modernen Wohngebiet von Waldkirch. Sie verfügt über eine Wohfläche von ca. 82 qm, welche sich auf einen Flur mit Abstellraum, ein Gäste-WC, das Duschbad, 2 Zimmer sowie den großzügigen Wohnraum mit Essbereich und offen gestalteter Küche verteilt. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen sowie Zugang zum eigenen kleinen Garten.Die Küche beinhaltet eine Einbauküche mit Marken-Geräten von NEFF. Das Bad hat Tageslicht und verfügt neben einer großen, bodengleichen Dusche über einen Waschplatz, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse. Die gesamte Wohnung ist mit einer einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet. Bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumen für Helligkeit und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Zum Objekt gehören ein abgeschlossener Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum sowie einen Trockenraum im Untergeschoss.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Eine angenehme Raumaufteilung, die hochwertige und moderne Ausstattung sowie die tolle Lage werden Sie überzeugen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage durch Vermietung – diese fantastische Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten!

Lage

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Die Wohnung befindet sich zentrumsnah in einem ruhigen und modernen Wohngebiet. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Ärztehaus mit Apotheke sowie ein Supermarkt. Der Marktplatz ist fußläufig in ca. 8 Minuten, 2 Haltestellen der Elztalbahn in jeweils ca. 12 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Fußböden:
Echtholz-Parkett (Eiche-Kleinstab)
Fliesen (anthrazit)
alles schwellenlos verlegt (barrierefrei)

Wände:
Tapeten, gestrichen

Fenster und Terrassentüre:
2-fach isolierverglast
bodentief mit Kunststoffrahmen weiß
und elektrischen Außenraffstores
Terrassen-Hebe-Schiebetür

Türen:
Holzüren, kunststoffbeschichtet weiß
in Holzzargen weiß

Küche:
offen gestaltet
Fiesenboden
Einbauküche mit Markengeräten (NEFF)

Sanitär:
Fiesenboden
Wände hälftig gefliest
weiße Sanitärkeramik
verchromte Armaturen, Markenfabrikate
große, begehbare Dusche
Handtuchtrockner
Waschmaschinen- und Trockneranschluss
bodentiefes Fenster mit Sichtschutz
Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Holzpellets
Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert)

Personenaufzug:
ab Tiefgarage
Kommunikation:
Kabelanschluss
Haussprechanlage

Terrasse:
Südausrichtung
Steinfliesenboden
komplett überdacht + Sonnenmarkise
frostsichere Gartenarmatur

Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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