Fantastisches, großzügiges Familiendomizil: 2 Einfamilienhäuser mit Garage, Carport und wunderschönem Garten in 79263 Simonswald

Objektbeschreibung Haus 1

In einem der schönsten Täler des Schwarzwaldes, mitten in der idyllischen Urlaubsregion ZweiTälerLand, erwartet Sie dieses einzigartige Anwesen – ein wahres Juwel für Naturliebhaber, Familien oder Investoren. Auf einem großzügigen 1.224 qm großen Grundstück bieten zwei freistehende Einfamilienhäuser, ein liebevoll gestalteter Garten mit Gartenhäuschen und ein befestigter Hof mit Doppel-Carport vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung macht dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Immoblienangebot.

Das erste Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und verfügt über ca. 133 qm Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe und Treppenaufgang, die Ihnen ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem gepflegten Garten bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und hat ebenfalls Zugang zur Terrasse, sodass Sie Ihre Mahlzeiten im Sommer bequem im Freien genießen können. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein modernes Duschbad mit WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen sowie das Master-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschplatz und WC. Vom überdachten Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist, genießen Sie einen wundervollen Blick in den Garten und auf die umliegenden Berge – perfekt, um den Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Das Haus ist komplett unterkellert. Das Untergeschoss ist aufgeteilt in zwei Räume für Heizungsanlage und Öltanks, einen Waschraum sowie die PKW-Garage, welche von der Hofseite her befahrbar ist.
In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. Neue Fenster sorgen für verbesserte Energieeffizienz, die Bäder wurden stilvoll saniert, der originale Dielenboden im Obergeschoss wurde aufwendig abgeschliffen und neu versiegelt und im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell seit sechs Jahren zuverlässig vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen 12.600 € pro Jahr, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Ausstattung Haus 1

Fußböden:
Vinyl, Holzdielen, Fliesen

Wände:
Tapeten, gestrichen

Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast
Kunststoffenster, weiß
außenlaufende Rollos, manuell

Türen:
Holztüren in Holzzargen

Treppe:
geschlossene Holztreppe mit Metallgeländer

Küche / Essbereich:
Fliesenboden
ohne EBK (Mietereigentum)
Zugang auf Terrasse und in den Garten

Wohn- und Essbereich:
Bodenbelag: Vinyl in Holzoptik
ohne Schwedenofen (Mietereigentum)
Zugang auf Terrasse und in den Garten

Duschbad EG:
Fliesenboden, Wände gefliest
Waschtisch, WC, Handtuchtrockner
Fensterlüftung

Bad OG:
Fliesenboden, Wände gefliest
Wanne, Dusche, Waschplatz, WC
Fensterlüftung

Heizung / Warmwasser:
Zentralheizung Öl (gemeinsam mit Haus 2)
Heizkörper mit Thermostatventilen

Terrasse:
Steinfliesen

Balkon:
komplett überdacht

Keller:
Flur
Heizungsraum
Kellerraum Öltanks
Waschmaschinenraum
Garage

Garage:
im Untergeschoss
Sanierungen / Renovierungen:
Fenster neu 2015
Bäder saniert / renoviert
Dielenboden OG abgeschliffen
Neuer Vinylboden in Holzoptik im EG

Objektbeschreibung Haus 2

Das zweite Haus, 2006 in hochwertiger Massivholzbauweise errichtet, bietet auf ca. 216 qm Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente mit gemütlichem Landhauscharme. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre, die durch natürliche Materialien und liebevolle Details geschaffen wird. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine stilvolle Einbauküche mit handbemalten Schränken fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet Platz zum Kochen und Genießen. Der heimelige Wohnbereich wird durch einen antiken Kachelofen ergänzt, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein großzügiges Bad sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Bodentiefe Fenster und mehrere Terrassentüren verbinden das Haus mit dem Außenbereich und sorgen für Helligkeit in den Räumen. Die umlaufende Terrasse lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und ein in die Holzfläche integrierter Gartenteich mit malerischen Seerosen macht den Außenbereich zu einer wahren Oase der Entspannung.

Eine elegante Holztreppe führt in das Obergeschoss, das als offene Galerie gestaltet ist. Dieser Bereich kann ideal als Büro, Lesezimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden und bietet durch den offenen Grundriss ein modernes und großzügiges Wohngefühl.

Die gesamte Wohnfläche ist mit hochwertigen Massivholzdielen ausgestattet, die dem Haus eine warme und natürliche Ausstrahlung verleihen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumen und unterstreicht den hochwertigen Wohnkomfort dieses besonderen Objekts.Die beiden Häuser sind durch eine Hecke voneinander getrennt, sodass jeder Bewohner seine Privatsphäre genießen kann. Auch zum Wohnviertel hin bieten Hecken Sichtschutz, während eine begrünte Schallschutzwand das Grundstück zur Straße hin abschirmt und für Ruhe und Geborgenheit sorgt.

Dieses Anwesen vereint die Vorteile des naturnahen Wohnens mit modernem Komfort und einer hochwertigen Ausstattung. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihren Wohntraum inmitten der wunderschönen Schwarzwaldlandschaft zu verwirklichen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung Haus 2

Fußböden:
Massivholzdielen, Fliesen

Wände:
Massivholz
Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast
Holzfenster, weiß mit Sprossen
außenlaufende Rollos, elektrisch

Türen:
Holztüren in Holzzargen

Treppe:
geschlossene Holztreppe mit Holzgeländer

Küche / Ess- und Wohnbereich:
offen gestaltet
Einbauküche im Landhausstil
mit Markengeräten

Bad:
Boden: Massivholzdielen
Dusch- und WC-Bereich: Fliesen
Badewanne, Dusche, Waschplatz, WC
Handtucktrockner
Fensterlüftung

Heizung / Warmwasser:
Zentralheizung Öl (gemeinsam mit Haus 1)
einfach umrüstbar auf Wärmepumpe
Fußbodenheizung
antiker Kachelofen

Terrasse:
Holzpaneele
integrierter Gartenteich

Doppel-Carport:
im Hofbereich

Lage

In herrlicher Schwarzwaldlandschaft ca. 25 km nordöstlich von Freiburg befindet sich die Gemeinde Simonswald. Eingerahmt vom 1.241 m hohen Kandel und dem 1.150 m hohen Brend liegt das sonnige Simonswäldertal, welches gemeinsam mit dem Elztal die Urlaubs- und Ferienregion ZweiTälerLand bildet. Zahlreiche Schwarzwald-Bauernhöfe, historische wassergetriebene Mühlen, die Wilde Gutach und unberührte Natur machen die Gegend zu einem der beliebtesten Touristengebiete im Naturpark Südschwarzwald.
Neben Land- und Forstwirtschaft, Handwerk, Handel und Gewerbe hat der Tourismus eine sehr starke Bedeutung im Wirtschaftsleben der Gemeinde. Die intakte Gemeinschaft der rund 3.100 Einwohner erkennt man am regen Vereinsleben und den vielschichtigen Veranstaltungen.
Simonswald verfügt über 2 Kindergärten, eine Grundschule, einen Dorfladen, Bäckereien, Apotheke, Arzt und Zahnarzt. Die Buslinie 7272 fährt in Richtung Waldkirch bzw. Furtwangen.
Mit dem Auto gelangen Sie über die B294 schnell nach Freiburg, Emmendingen, Offenburg oder auch in die Schweiz und nach Frankreich.

Das Objekt befindet sich im malerischen Ortsteil Obersimonswald ca. 4 km vom Ortskern Simonswald entfernt. Der Ort erstreckt sich entlang der Wilden Gutach, einem Fluss, der die Landschaft prägt und für seine beeindruckenden Wasserfälle bekannt ist.

Das Dorfmuseum Jockenhof, der Mühlenwanderweg sowie die fantastische Natur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Obersimonswald zum idealen Ort für alle, die in der Ruhe und Ursprünglichkeit des Schwarzwaldes leben möchten.

Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Anwesen und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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