Fantastisches, großzügiges Familiendomizil: Luxuriöse Dachgeschoss-Wohnung mit großem Balkon und Terrasse in 79183 Waldkirch

Objektbeschreibung

Die exklusive, 2024 neu ausgebaute Traumwohnung befindet sich in der „Villa2Tälerblick“ in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waldkirch und beeindruckt mit ihrer spektakulären Hanglage, die einen atemberaubenden Panoramablick auf die Stadt, die historische Kastelburg und das malerische Elztal bietet. Hier trifft moderne Architektur auf höchsten Wohnkomfort, eine durchdachte Raumgestaltung und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage verbindet die Vorzüge der Natur mit der Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Auf großzügigen fast 200 m² Wohnfläche, die vollständig auf einer Ebene angelegt sind, bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Raumkonzept. Der weitläufige Dielen- und Flurbereich verbindet die Räume auf harmonische Weise. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine beeindruckende Größe und die bodentiefen Fenster eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Flächenangebot durch weitere 3,5 Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden können. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit modernen Design-Elementen bieten höchsten Komfort, während ein separates Gäste-WC zusätzliche Annehmlichkeiten für Besucher bereithält. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und Stauraum innerhalb der Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist der umlaufende Balkon, der nahezu jeden Raum mit dem Außenbereich verbindet und an mehreren Stellen begehbar ist. Hier können Sie die Sonne und die spektakuläre Aussicht in vollen Zügen genießen. Ergänzt wird dieser durch eine hangwärts angelegte Terrasse mit angrenzender Grünfläche, die zusätzlichen Freiraum für Entspannung und Erholung bietet. Die besondere Lage der Terrasse sorgt für eine geschützte und private Atmosphäre.
Die außergewöhnliche Architektur des Objekts wird durch Deckenhöhen von bis zu 4,50 Metern besonders hervorgehoben. Bodentiefe Fensterflächen und Balkontüren sowie großflächige Terrassenschiebetüren und Verglasungen im Giebelbereich sorgen nicht nur für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, sondern bieten auch einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Landschaft.
Bei der Ausstattung dieser exklusiven Wohnung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernste Technik gelegt. Edle Bodenbeläge, stilvolle Oberflächen und durchdachte Details schaffen ein elegantes Wohnambiente. Zudem erfüllen nachhaltige Bauweise und Energieversorgung höchste energetische Standards und ermöglichen eine umweltfreundliche sowie effiziente Nutzung.
Zum Objekt gehört ein privater Abstellraum mit weiterer Staufläche, welcher sich auf der Terrasse im Eingangsbereich befindet. Für Fahrradliebhaber stehen zwei Fahrradgaragen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Eine großzügige, in der unteren Ebene des Anwesens befindliche Doppelgarage kann zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und bequem mit den Aufzügen direkt ab der Straßenebene erreichbar. Innerhalb des Objekts sorgen schwellenlose Türen und Duschen sowie barrierefreie Balkontüren für zusätzlichen Komfort und uneingeschränkte Bewegungsfreiheit – ideal für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder alle, die Wert auf eine durchdachte, zugängliche Wohnlösung legen.

Dieses außergewöhnliche Domizil vereint luxuriöses Wohnen mit naturnahem Flair, architektonischer Raffinesse und höchstem Komfort. Es bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der schönsten und begehrtesten Lagen von Waldkirch – ein Zuhause für anspruchsvolle Genießer, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und eine einzigartige Aussicht legen.

Lage

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Das Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Waldkirchs, welches wegen seiner Lage und seiner hochwertigen Wohnqualität mit fantastischem Panoramablick und Nähe zur Natur beliebt ist. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Fußböden:
Landhaus-Dielen 220 x 26 cm Echtholz Eiche
Großformat-Fliesen

Wände:
verputzt, weiß
Fenster, Balkon- und Terrassentüren:
3-fach isolierverglast
Kunststoffrahmen
innen weiß, außen anthrazit
2 große Schiebetür-Elemente zum Balkon
Außenraffstores, elektrisch

Türen:
2,10 m hohe, stumpfeinschlagende Holztüren mit verdeckten Bändern, weiß
Türgriffe mit smart2lock von Griffwerk
KOMPOtherm-Aluminium-Haustür (Fa. DOM) mit Schließanlage für höchste Sicherheit

Masterbad En Suite:
Boden: Großformatfliesen, anthrazit
Wände raumhoch gefliest, anthrazit
bodengleiche Dusche 120 x 160 cm mit
Regenschauereffekt und freistehender
Glastrennwand
freistehende Badewanne
Waschtisch mit Unterschrank
WC mit Washlet-Funktion
Handtuchtrockner

Duschbad:
Boden: Großformatfliesen, anthrazit
Wände raumhoch gefliest, anthrazit
bodengleiche Dusche mit Regenschauereffekt und freistehender Glastrennwand
WC

Gäste-WC:
Boden: Großformatfliesen, anthrazit
Wände halb gefliest, anthrazit
Handwaschbecken + WC

Heizung / Kühlung / Warmwasser:
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung / -Kühlung
Fotovoltaik-Solaranlage (10 kW Speicher)
Terrasse / Balkon:
Steinfliesen / Holzpaneele + Metallgeländer

Keller:
Abstellhaus auf Terrassenfläche hangseitig im Eingangsbereich

Doppel-Garage:
elektrisches Rolltor
ca. 30 m² Fläche

Aufzüge:
2 Personenaufzüge ab Garagenebene

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Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen.