Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Garage, Hof und Garten in 79261 Gutach-Bleibach

Objektbeschreibung

Das 1970 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit ca. 161 qm Wohnfläche ist mit seiner zentralen Lage in Bleibach die ideale Immobilie für Ihr neues Zuhause oder auch eine gute Investition für Kapitalanleger.

Die 3 Wohneinheiten werden über den Eingang auf der Hofseite des Hauses erreicht, der in das gemeinsame Treppenhaus führt. Die 3-Zimmer-Wohnungen im EG und 1. OG verfügen jeweils über einen Balkon und eine Wohnfläche von ca. 62,87 qm. Die 1,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 35,11 qm groß.

Vor dem gemeinsamen Eingang befindet sich der gepflasterte Hof, auf dem sich die Einzelgarage befindet. Außerdem ist hier Platz für 2 weitere PKWs. Hinter dem Haus gibt es einen schönen Garten, welcher mit Rasenfläche, Sträuchern und einem hoch gewachsenen Schwarznussbaum einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen und Erholen bietet.

Das Objekt ist komplett unterkellert, zu jeder Wohneinheit gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Neben dem Heizraum gibt es noch einen Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Das Haus wird mit einer Zentralheizung mit einem „Dachs“ – Blockheizkraftwerk mt Gasanschluss beheizt.

Das MFH befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde erst 2013 ausgebaut, ebenfalls in diesem Jahr wurde das Bad im EG komplett saniert.
Für die Erdgeschoss-Wohnung liegt außerdem eine Baugenehmigung für einen Wohnraum-Anbau in den Gartenbereich vor. In der Vergangenheit wurden mehrere Bauvoranfragen gestellt und genehmigt. Informationen hierzu gibt es bei Anfragen zum Objekt.

Derzeit ist das Objekt an 3 Parteien vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 16.440 € p.a. 

Lage

In herrlicher Schwarzwaldlandschaft mitten im Elztal, ca. 20 km nordöstlich von Freiburg liegt die Gemeinde Gutach im Breisgau. Die Ortschaft setzt sich aus den früher selbstständigen Gemeinden Gutach, Bleibach und Siegelau zusammen und umfasst eine Gemarkungsfläche von 2.477 ha mit Höhenlagen zwischen 280 und 900 m. Die intakte Gemeinschaft der rund 4.600 Einwohner erkennt man am regen Vereinsleben und den vielschichtigen Veranstaltungen. 

Die Infrastruktur des Ortes ist vorbildlich. Neben mittelständischen Industrieunternehmen und dem Tourismus mit Gastronomie ist die Landwirtschaft bedeutendster Wirtschaftsfaktor. Gutach verfügt über mehrere Kindergärten, eine Kinderkrippe, 2 Grundschulen, eine Hauptschule sowie eine Förderschule für Kinder mit Lernschwierigkeiten. Bus- und Bahnverbindungen in die Nachbargemeinden, nach Freiburg, Emmendingen oder Offenburg sind dicht getaktet. Auch die Schweiz oder Frankreich sind  mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto schnell erreichbar.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Bleibach in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. In fußläufiger Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Der Bahnhof Bleibach der Elztalbahn ist in 5 Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

Fußböden:

Fertigparkett, Laminat, Fliesen

Wände:

Tapeten, gestrichen

Fenster und Terrassentüren:

2-fach isolierverglast 

Kunststoffrahmen

außenlaufende Rollos, manuell

Türen:

Holztüren in Holzzargen

Sanitär:

Fliesenboden

Wände gefliest

Heizung und Warmwasser:

Zentralheizung mit „Dachs“

Blockheizkraftwerk mit Gasanschluss

Heizkörper mit Thermostatventilen

Sonstiges

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Mehrfamilienhaus  und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.