Gemütliche 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit großem Freisitz in Mehrfamilienhaus in 79211 Denzlingen

Objektbeschreibung

Die sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Denzlingen. Sie verfügt über eine Wohfläche von ca. 62,35 qm, die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit EBK, Bad und Diele verteilt. Die große, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen heimeligen Platz zum Draußensitzen mit Blick ins Grüne. Die gemütliche Wohnatmosphäre und die angenehme Raumaufteilung machen das Objekt sehr attraktiv.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz neben dem Haus. Außerdem besteht eine anteilige Mitbenutzung eines Trockenraumes sowie eines Fahrradabstellraumes im Kellergeschoss.

Das Objekt ist vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 5.640 € p.a. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 130 €, die Parkplatzmiete beträgt 30 € p.m..

Lage

Denzlingen ist eine kleine Nachbargemeinde von Freiburg mit einem alten, sehr schönen dörflichen Ortskern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte und Apotheken und hat damit eine sehr gute Infrastruktur. Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräfler Land und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 15.600 Einwohner.

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand, nur 5 Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke und einige Bushaltestellen. Schulen, Sportplätze und Schwimmbad sind fußläufig in ca. 15 Minuten, das Ortszentrum in ca. 25 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Fußböden:
Laminat und Fliesen

Wände:
Raufasertapete, weiß gestrichen

Fenster und Terrassentür:
2-fach isolierverglast mit weißen
Kunststoffrahmen

in Wohn- und Schlafzimmer:
außenlaufende Rollos (manuell) und fest installierter Insektenschutz

Türen:
Holzglattüren in Holzzargen
teilweise mit Glaseinsatz

Küche:
Fliesenboden
Fliesenschild im Arbeitsbereich
Einbauküche mit Markengeräten (AEG und Siemens) aus 2010

Terrasse:
teilweise überdacht
Steinzeugboden
Sonnenmarkise

Sanitär:
Fliesenboden, anthrazit
Wände raumhoch gefliest, weiß
Dusche, WC und Waschplatz
Waschmaschinenanschluss

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Öl
Heizkörper mit Thermostatventilen

Sonstiges

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