Gemütliche 3-Zi ETW mit Loggia und TG-Stellplatz in 79111 Freiburg – Sankt Georgen

Diese charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, angenehmer Wohnatmosphäre und einer tollen Lage im beliebten Freiburger Stadtteil St. Georgen.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zentraler Diele und praktischer Abstellkammer, zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einem hellen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC. Besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die den Wohnbereich ideal nach Draußen erweitert – ein gemütlicher Platz zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden im Freien.

Ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz runden das Angebot ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Trockenraum sowie eine Fahrradabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage durch Vermietung – die ansprechende Raumaufteilung, das gemütliche Wohnambiente und die zentrale Lage im Süden von Freiburg machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl.

Freiburg gilt als eine der lebenswertesten Städte Deutschlands und vereint auf einzigartige Weise urbanes Flair mit naturnaher Lebensqualität. Die Stadt liegt malerisch am westlichen Rand des Schwarzwalds im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz und ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre historische Altstadt sowie ihre umweltbewusste Stadtentwicklung. Freiburg hat eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A5, den ICE-Bahnhof und den nahegelegenen Flughafen Basel/Mulhouse.
Die Stadt bietet ein vielseitiges kulturelles und gastronomisches Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen – darunter die traditionsreiche Albert-Ludwigs-Universität – sowie ein breites Spektrum für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege führen direkt in den Schwarzwald, während der Schlossberg mitten in der Stadt Naturerlebnis und Aussicht kombiniert.

Der Stadtteil St. Georgen im Süden Freiburgs zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Er verbindet dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur und bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer lebendigen Nachbarschaft, genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene B3 ist die Freiburger Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie die umliegenden Erholungsgebiete im Schwarzwald und im Markgräflerland.

Ruhig gelegen im einem gewachsenen Wohngebiet von St. Georgen überzeugt die Adresse durch ihre gepflegte Umgebung, kurze Wege und naturnahe Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar – perfekt für entspanntes Wohnen im grünen Süden Freiburgs.

Fußböden:
Echtholzparkett, Fliesen

Wände:
Putz und Tapeten, gestrichen

Fenster und Balkontür:
2-fach isolierverglast
braune Holzrahmen
außenlaufende Rolläden, manuell

Türen:
Holztüren in Metallzargen, braun
teilweise mit Glaseinsatz

Küche:
Einbauküche mit Markengeräten
Fliesenboden
Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

Sanitär:
Wände und Fußboden gefliest
Bad: Wanne und Waschplatz
WC: WC und Handwaschbecken
elektrische Lüftung

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Öl
Heizkörper mit Thermostatventilen

Loggia:
Sonnenmarkise

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