Moderne 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten & zwei Terrassen in Freiburg-Neuburg

Diese attraktive Erdgeschosswohnung liegt in einem 2019 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten im gefragten Freiburger Stadtteil Neuburg. Die ruhige Lage in einem modernen Wohngebiet verbindet urbane Nähe zur Innenstadt mit angenehmer Wohnqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut durchdachtes Raumkonzept: Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Abstellraum, es gibt zwei moderne Bäder (eins mit Dusche, eins mit Wanne), zwei helle Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil ist komplett ausgestattet und überzeugt durch zeitloses Design.

Bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Die einzeln regulierbare Fußbodenheizung ermöglicht ein angenehmes Raumklima nach Wunsch.

Ein besonderes Highlight sind die beiden überdachten Terrassen mit direktem Zugang zum eigenen, blickgeschützten Garten – perfekt zum Entspannen, Frühstücken oder Grillen im Freien.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und hochwertig ausgestattet. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in bester Lage.

Freiburg, die sonnige Schwarzwaldmetropole liegt im Dreiländereck in direkter Nachbarschaft zu Frankreich und der Schweiz. Für über 200.000 Einwohner, davon etwa 30.000 Studenten, bietet die Stadt eine Vielzahl an Angeboten für eine hervorragende Lebens- und Wohnqualität.
Das Objekt befindet sich im Freiburger Stadtteil Neuburg, welcher zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt gehört – ruhig, grün und dennoch zentrumsnah. Direkt nördlich der Altstadt gelegen, überzeugt Neuburg durch seine charmante Wohnatmosphäre und die Nähe zum Schlossberg sowie zum Stadtgarten. Hier trifft urbanes Leben auf entspannte Nachbarschaft. Kindereinrichtungen, Schulen, Ärzte und Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und moderne Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bieten zusammen mit der verkehrsgünstigen Lage eine perfekte Infrastruktur. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto benötigt man ca. 8 Minuten bis zum Hauptbahnhof und über die Autobahnzubringer „Nord“ und „Mitte“ besteht eine kurze Verbindung zur A5.

Fußböden:
Echtholz-Parkett (Kirsche)
Fliesen
alles schwellenlos verlegt (barrierefrei)

Wände:
Putz, gestrichen

Fenster und Terrassentüre:
3-fach isolierverglast
bodentief mit Kunststoffrahmen weiß
und elektrischen Außenraffstores
großflächige Terrassen-Schiebetür

Türen:
Stiltüren aus Holz, weiß in Holzzargen

Küche:
offen gestaltet
Fiesenboden, Fliesenschild im Arbeitsbereich
Einbauküche im Landhausstil, weiß
mit Markengeräten

Sanitär:
Fiesenboden
Wände raumhoch gefliest
weiße Sanitärkeramik
verchromte Armaturen, Markenfabrikate
große, begehbare Dusche + Badewanne
Handtuchtrockner

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Holzpellets
Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert)

Personenaufzug:
ab Tiefgarage

Kommunikation:
Kabelanschluss
Haussprechanlage

Terrassen:
Steinfliesenboden
komplett überdacht

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