Großzügige Gewerberäume

Dieses voll ausgebaute, mehrstöckige Gewerbegebäude überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Halle, die sich ideal für Lagerflächen, Eventveranstaltungen oder Produktionszwecke eignet. Die Räumlichkeiten in den weiteren Etagen lassen sich individuell aufteilen und bieten somit Platz für Büros, Besprechungsräume, Veranstaltungsflächen, Praxen oder Schulungsräume. Das voll nutzbare Kellergeschoss rundet das Angebot ab und schafft zusätzliche Lager- oder Arbeitsflächen. Es ist auch möglich einzelne Etagen mit einer Fläche von jeweils 255 m² anzumieten

Untergeschoss mit Tageslicht:
Großzügige Lager- und Technikflächen
Separate Räume für Heizung und Haustechnik
Umkleiden und Duschen für Mitarbeiter
Archiv oder Werkstatt
Geräumige Küche mit großen Fenstern und separatem Eingang

Erdgeschoss:
Große Halle
Empfangs- und Büroflächen mit großen Fenstern für natürliches Licht
Sanitärbereiche für Mitarbeiter und Kunden

Obergeschoss:
Offene Bürolandschaften oder abgetrennte Räume für Teams
Moderne Elektroinstallationen und Netzwerkinfrastruktur
Separate Sanitäranlagen
Teeküche

Technische Details:
Heizung: Moderne Gasheizung (Baujahr 2004)
Elektroinstallation: Vollständig erneuert
Fenster: Isolierverglasung für Energieeffizienz
Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen

Inmitten der dynamischen Wirtschaftsregion zwischen Freiburg, Offenburg und Lahr liegt das voll ausgebaute Gewerbeobjekt in Sexau – ein Ort, der Flexibilität, zentrale Lage und moderne Infrastruktur vereint. Mit einer Gesamtfläche von 1.154 m² und einem 1.750 m² großen Grundstück bietet das Objekt nicht nur ausreichend Platz für Ihr Unternehmen, sondern auch eine optimale Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B3 und die nahegelegene Autobahn sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit – ob für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferanten. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und eine gut ausgebaute Radwege-Infrastruktur runden das Mobilitätsangebot ab.

Das Objekt besticht durch seine voll ausgebauten Geschosse, die von der großen Halle im Erdgeschoss bis zu den modernen Flächen im Obergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Büros, Besprechungsräume, Veranstaltungsflächen, Praxen oder Schulungsräume – die flexible Raumaufteilung und die moderne Haustechnik (inkl. Gasheizung aus 2004 und energieeffizienter Isolierverglasung) schaffen ideale Voraussetzungen für Ihr Gewerbe. Zudem stehen bis zu 22 Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung.

Sexau selbst ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Emmendingen, die nicht nur durch ihre wirtschaftliche Attraktivität, sondern auch durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt. Mit kurzen Wegen zu Freiburg, Offenburg und Lahr ist das Objekt perfekt positioniert, um von den wirtschaftlichen Chancen der Region zu profitieren – ohne auf die Ruhe und Infrastruktur einer gut angebundenen Gemeinde verzichten zu müssen.

Das Objekt ist nach Absprache verfügbar und wird zu einer Nettokaltmiete von 9.500 € angeboten. Dank der repräsentativen Lage, der modernen Ausstattung und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist es eine lohnende Investition für Unternehmen, die Wert auf Standortqualität und Wachstumspotenzial legen.

Objektart: Voll ausgebautes Gewerbeobjekt mit großer Halle
Gesamtfläche: 1.154 m² (inkl. Halle)
Grundstücksgröße: 1.750 m²
Baujahr: 1997 (Bauabschnitt 1) / 2004 (Bauabschnitt 2)
Parkplätze: 12 Pkw-Stellplätze (Pflastersteine) + 8–10 Pkw-Stellplätze (Kieselsteine)

Flächenaufteilung
Büro: 829 m²
Produktion: 314 m²
Heizraum: 11 m²

Die Etagen mit jeweils ca. 225 m² sind auch einzeln anzumieten. Zu den Konditionen informieren wir Sie gerne in einem persönlich Gespräch.