Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Pool in 79280 Au

Objektbeschreibung

Das 1979 massiv erbaute und architektonisch außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet Ihnen mit einer fantastischen Lage, großzügigen 292 qm Wohnfläche und einem gemütlichen Garten mit Pool den idealen Ort für Ihr neues Familien-Zuhause.
Insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie diverse Nutz- und Abstellräume verteilen sich über 2 Ebenen auf Hang- und Erdgeschoss. Ein durchgängiger Balkon umrahmt das Haus im Obergeschoss von der Nord- über die West bis zur Südseite. In der unteren Etage erweitert ein überdachter Freisitz mit Kamin den Wohnbereich optimal nach draußen und sorgt mit Gartenfläche und Swimming-Pool für Urlaubsgefühl im eigenen Heim.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befinden sich die Diele mit Zugang zur Garage, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Nachfolgend betritt man den äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine besondere bauliche Gestaltung mit großer Raumhöhe und Panoramafenstern besticht. Podeste untergliedern den offenen Raum, ein Holzkamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Vom Essbereich aus gelangt man auf die Terrasse und den überdachten Freisitz. Eine kleine Bibliothek mit raumhohen Bücherregalen sowie ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang komplettieren diese Wohnebene.
Eine Wendeltreppe führt im Flur in das Untergeschoss, welches in Keller- und Wirtschaftsräume sowie 3 Wohnräume, ein Duschbad mit separatem WC, eine Küche mit Essbereich und ein großzügiges Wannenbad aufgeteilt ist. Alle Zimmer haben Zugang zum Gartenbereich, in dem sich auch der Swimmingpool befindet. Eine Treppe verbindet die beiden Hausebenen auch im Außengelände.

Das Grundstück ist durch Hecken, Büsche und alten Baumbestand sichtgeschützt zu Straße und Nachbargeländen.

Die gemütliche Wohnatmosphäre, eine angenehme, individuelle Raumaufteilung in außergewöhnlicher Architektur sowie das schöne Grundstück mit Garten und Pool in fantastischer Lage werden Sie überzeugen. Hier können Sie sich Ihren Wohntraum vom eigenen Haus mit viel Platz für die ganze Familie erfüllen.

Lage

Die Gemeinde Au liegt idyllisch zwischen Schönberg und Schauinsland nur wenige Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau im Südwesten von Baden-Württemberg. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hexental mit Sitz im benachbarten Merzhausen. Trotz der Nähe zur Stadt Freiburg hat sich Au seinen naturnahen Charakter erhalten. So gibt es viele landwirtschaftliche Betriebe und ein großer Teil der Fläche ist von Wald bedeckt, der mit einem Naturlehrpfad am Schönberg und dem Hexentäler Vogellehrpfad zu erholsamen Spaziergängen einlädt.
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, verschiedene Vereine und das in der Ortsmitte neu gebaute Bürgerhaus als identitätsstiftender Dreh- und Angelpunkt der ca. 1400 Einwohner zählenden Dorfgemeinschaft. Eine Grundschule, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es im nahegelegenen Merzhausen, dessen Zentrum in 15 Gehminuten erreichbar ist.
Au ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Für Fahrten zum Hauptbahnhof Freiburg steht der SBG Bus 7208 zur Verfügung. In die Freiburger Innenstadt fährt der VAG Bus 12 mit Umstieg in Vauban auf die Stadtbahnlinie 3. Die Busse und Bahnen verkehren im 20-Minuten-Takt.
Das Objekt liegt am nordöstlichen Ortsrand in einem gewachsenen Wohngebiet in leichter Hanglage mit wunderschönem Blick über Au.

Ausstattung

Fußböden:
Echtholz-Parkett
Fliesen

Wände:
Putz, gestrichen

Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast
mit braunen Holzrahmen
außenlaufende Rollos, manuell

Türen:
Holztüren in Holzzargen
EG: brau, UG: gelb

Küche EG:
Fliesenboden
Fliesenschild im Arbeitsbereich
Einbauküche

Küche UG:
Pakettboden
Einbauküchenzeile

Sanitär:
neues Bad im UG:
mediterrane Fliesen (Boden + Wand)
Badewanne mit Duschabtrennung Glas
WC + Bidet
Doppel-Waschplatz
Handtuchtrockner
Ausgang zum Garten

älteres Dusch-Bad + seperates WC im UG:
Fliesen (Boden + Wände halbhoch)
Wände + Decke: Holzvertäfelung
Gäste-WC im EG
Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Gas
Heizkörper mit Thermostatventilen
Holzkamin im Wohn- / Essbereich

Extras:
Holzkamin im Außenbereich
Freisitz mit Überdachung
Pool mit Abdeckung
umlaufender Balkon