Gut geschnittene 4-Zimmer-ETW mit Balkon und PKW-Stellplatz in 77876 Kappelrodeck

Objektbeschreibung

Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in einem zentrumsnahen Wohngebiet von Kappelrodeck und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.

Die Wohnfläche von ca. 98,52 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohnräume, eine großzügige Diele, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Ein überdachter Balkon mit Ausrichtung nach Südosten erweitert den Wohnbereich optimal und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zum Angebot gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 12.000 € p.a.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch Raumangebot und solides Entwicklungspotenzial.

Lage

Kappelrodeck ist eine charmante Gemeinde im Herzen des Ortenaukreises in Baden-Württemberg, idyllisch eingebettet zwischen sanften Rebhängen und dem malerischen Schwarzwald. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt an der renommierten Badischen Weinstraße und bietet seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle, naturnaher Lebensqualität und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.

Die Gemeinde zählt rund 6.000 Einwohner und überzeugt durch ein lebendiges Vereinsleben, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden. Darüber hinaus punktet Kappelrodeck mit einem ausgezeichneten Nahverkehrsanschluss – die Achertalbahn bringt Sie bequem nach Achern mit Anschluss an die Rheintalbahn Richtung Karlsruhe und Offenburg.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, Ausflugsmöglichkeiten, Weinproben und Events rund um den Weinbau. Die Nähe zur französischen Grenze sowie zu Städten wie Baden-Baden, Straßburg oder Freiburg macht Kappelrodeck zusätzlich attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig nur eine Gehminute vom Bahnhof Kappelrodeck entfernt. Rathaus, Schule und Ortszentrum sind fußläufig in 5 bis 7 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Fußböden:
Parkett
Fliesen
Laminat

Wände:
Putz + Tapeten, gestrichen

Fenster und Balkontüren:
2-fach isolierverglast
Kunststoffrahmen, weiß
außenlaufende Rollos, manuell

Türen:
Holzüren in Holzzargen
teilweise mit Glaseinsatz

Sanitär:
Fliesenboden
Wände raumhoch gefliest
Badewanne, Waschplatz, WC
Tageslicht

Heizung und Warmwasser:
Gastherme
Heizkörper mit Thermostatventilen

Interessiert?

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