Hinterhof-Idyl in der Freiburger Wiehre! 1-Zimmer-Appartement mit großem Keller (Atelier) in saniertem Hinterhaus einer Stadtvilla in 79102 Freiburg

Objektbeschreibung

Das originelle 1-Zimmer-Appartment befindet sich in der komplett sanierten ehemaligen Werkstatt im Hinterhaus einer wunderschönen Stadtvilla im beliebten Freiburger Stadtteil Wiehre.

Durch den Treppenflur des Haupthauses gelangt man auf den Hinterhof, der mit überdachten Flächen gemeinschaftlich nutzbare Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen für alle Hausbewohner bietet.
Die Eingangstür des Hinterhauses führt in eine kleine Diele. Hier befindet sich die Garderobe und separat abgetrennt das WC. Nachfolgend betritt man das geräumige Appartment mit integrierter Nasszelle, Küchenzeile, Wohn-, Schlaf- und Essbereich.
Große Fensterflächen und eine Raumhöhe von 3,20 m machen die Wohnung hell und freundlich.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet hier mit ca. 30 qm Nutzfläche einen großen, beheizten Raum, welcher als Galerie, Atelier oder Werkstatt genutzt werden kann.

Das Appartment wurde erst in den letzten Jahren komplett saniert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die originelle Raumgestaltung, eine gemütliche Wohnatmosphäre mit hochwertiger Ausstattung und die innenstadtnahe Lage in einem der schönsten Viertel Freiburgs werden Sie überzeugen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage durch Vermietung – diese tolle Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten!

Lage

Freiburg, die sonnige Schwarzwaldmetropole
liegt im Dreiländereck in direkter Nachbarschaft zu Frankreich und der Schweiz. Für über 200.000 Einwohner, davon etwa 30.000 Studenten, bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Angeboten. Die Infrastruktur ist vorbildlich, Kitas und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in reicher Auswahl vorhanden.
Das Objekt befindet sich im Freiburger Stadtteil Wiehre, welcher bekannt ist für seine stilvollen Villen und Bürgerhäuser und sein gehobenes bürgerliches Flair. Man findet hier viele Geschäfte, Buchhandlungen und Handwerksbetriebe. Zahlreiche Wirtshäuser mit ihrer berühmten traditionellen badischen Küche gibt es ebenso wie Restaurants mit internationalen Spezialitäten. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe. Dreisam und Sternwald bieten Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Die Freiburger Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Fußböden:
Echtholz-Stabparkett,
Fliesen

Wände:
Tapete, gestrichen

Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast
weiße Holzrahmen
außenlaufende Rollos, manuell

Eingangstür:
Aluminium mit satiniertem Glaseinsatz
und Oberlicht
Wohnungstüren:
Holzüren in Holzzargen weiß

Küche:
Einbauküchenzeile mit Markengeräten
Sanitär:
integrierte Nasszelle (satiniertes Glas) mit Schiebetürenelement, begehbare Dusche und Waschplatz
Boden und Wände gefliest
separates WC mit Handwaschbecken

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Gas
Heizkörper mit Thermostatventilen

Keller:
beheizt
Kommunikation:
Anschlußvorbereitung Glasfaser im Keller

Sonstiges

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