Lukrative Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage in 79183 Waldkirch

In zentraler Lage von Waldkirch präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus auf ca. 230 m² Grundstücksfläche als attraktive Investition. Das Gebäude stammt aus der Zeit zwischen 1850 und 1870 und wurde 1987 umfassend modernisiert. Dabei erhielt das Vorderhaus eine Aufstockung sowie einen neuen Dachstuhl, wodurch zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum entstand.

Die ca. 175 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit als Bar verpachtet. Das Objekt ist zur Hälfte unterkellert; der Keller dient dem Gewerbemieter als Lager. In den oberen Etagen befinden sich fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m², die teilweise vermietet sind.

Das Vorderhaus umfasst eine helle 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss sowie eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit Kamin und zusätzlicher Galerieebene – ideal für stilvolles urbanes Wohnen.

Das ruhig gelegene Hinterhaus ergänzt das Ensemble mit zwei 1-Zimmer-Apartments im ersten Obergeschoss und einer weiteren 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Bei Vollvermietung beträgt die jährliche Nettomiete ca. 51.000 Euro – eine solide Grundlage für nachhaltige Finanzierung. Laufende Renovierungen gewährleisten den gepflegten Zustand der Immobilie.

Mit ihrer zentralen Lage, der Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie langfristige Wertstabilität und Potenzial für individuelle Entwicklung.

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Das Objekt liegt im Zentrum der Stadt, direkt gegenüber des Marktplatzes und nur ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof Waldkirch entfernt.

Fußböden:
Laminat
PVC-Beläge
Fliesen
Teppichboden

Wände:
Putz + Tapeten, gestrichen

Fenster:
Verbundglasfenster in Holzrahmen

Türen:
Holzüren in Holzzargen

Heizung und Warmwasser:
Gas-Zentralheizung
Heizkörper mit Thermostatventilen

Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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