Lukratives Anlageobjekt – teilvermietetes 3-Familienhaus im Herzen von 79183 Waldkirch-Kollnau

Dieses charmante 3-Familien-Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage des Waldkircher Ortsteils Kollnau, nur wenige Schritte von der Elz entfernt. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet überzeugt die Immobilie durch ihre attraktive Mikrolage sowie durch vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 204 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten.. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 327 m² bietet neben der bebauten Fläche einen Hofbereich sowie einen kleinen Nutzgarten, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet ist. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise saniert und renoviert. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich weitere Wohn- und Komfortsteigerungen realisieren. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf, Mehrgenerationenobjekt oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsperspektiven.. Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 12.840 € und bieten eine solide Basis für stabile und nachhaltige Erträge.

Das Objekt vereint Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten in idealer Weise. Überzeugen Sie sich selbst von den Potenzialen dieser attraktiven Immobilie und nutzen Sie die seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Waldkirch-Kollnau.

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Das Objekt liegt zentral im Stadtteil Kollnau mit Blick auf Rathaus und Kirche St. Josef. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das allseits beliebte Freibad „s Bad“ sorgt genau wie verschiedene Sportanlagen in den Sommermonaten für beste Freizeitgestaltung. Bushaltestellen sowie der Elztal-Bahnhof Kollnau sind nur 5 Gehminuten entfernt.

Fußböden:
Fliesen, Laminat

Wände und Decken:
Putz und Tapeten, gestrichen

Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast
teilweise Kunststoffrahmen weiß
teilweise Holzrahmen braun
außenlaufende Rolläden
teilweise elektrisch, teilweise manuell

Türen:
Holztüren in Holzzargen, weiß / braun

Sanitär:
Fußböden und Wände: gefliest
Wanne / Dusche, Waschplatz, WC
Waschmaschinenanschlüsse
Fenster-Lüftung, Tageslicht

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Öl
Heizkörper mit Thermostatventilen

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Dreifamilienhaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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