Luxuriöse Großzügigkeit mit Weitblick: Exklusive Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Garten in 79183 Waldkirch

Objektbeschreibung

Diese besondere, 2024 neu ausgebaute Traumwohnung befindet sich im Erdgeschoss der „Villa2Tälerblick“ und besticht durch ihre einzigartige Hanglage mit einem spektakulären Panoramablick auf Waldkirch und die historische Kastelburg. Hier vereinen sich moderne Architektur, höchster Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.

Mit großzügigen, auf einer Ebene angelegten 197 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein offenes und durchdachtes Raumkonzept. Der weitläufige Dielen- und Flurbereich verbindet alle Räume harmonisch. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die eine einladende Atmosphäre schaffen.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine offene Küche sowie weitere 4,5 vielseitig nutzbare Räume – ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit stilvollen Design-Elementen sorgen für maximalen Komfort, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Luxus bietet. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die weitläufige, ca. 90 qm große Terrasse auf der rechten Seite, welche teilweise vom darüberliegenden Vorstellbalkon geschützt wird. Diese durchdachte Gestaltung schafft ideale Bedingungen, um warme Sommertage in vollen Zügen zu genießen. Die großen Fensterflächen fluten das Wohnzimmer mit natürlichem Licht und unterstreichen die einladende Lounge-Atmosphäre. Bei geöffneten Türen verschmelzen Wohnbereich und Terrasse zu einem harmonischen Rückzugsort, der das Gefühl von lauen Sommerabenden im Urlaub vermittelt. Mit der angrenzenden Rasenfläche können Sie sich hier Ihr eigenes Garten- und Terrassenidyll erschaffen.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernste Technik gelegt. Edle Bodenbeläge, stilvolle Oberflächen und raffinierte Details schaffen ein exklusives Wohngefühl. Die nachhaltige Bauweise und eine effiziente Energieversorgung entsprechen höchsten energetischen Standards und garantieren eine umweltfreundliche Nutzung.
Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum auf Wohnungsebene im Eingangsbereich. Zudem stehen zwei gemeinschaftlich nutzbare Fahrradgaragen bereit. Eine großzügige Doppelgarage kann optional erworben werden.
Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und bequem per Aufzug direkt von der Straßenebene aus erreichbar. Schwellenlose Türen, bodengleiche Duschen und barrierefreie Terrassenzugänge sorgen für höchsten Wohnkomfort und uneingeschränkte Bewegungsfreiheit – ideal für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder alle, die Wert auf eine zugängliche Wohnlösung
legen.
Dieses außergewöhnliche Domizil kombiniert luxuriöses Wohnen mit naturnahem Flair, architektonischer Raffinesse und höchstem Komfort. Ein Zuhause für anspruchsvolle Genießer, die Exklusivität, Ruhe und einen unvergleichlichen Ausblick schätzen – in einer der begehrtesten Lagen von Waldkirch.

Lage

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Das Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Waldkirchs, welches wegen seiner Lage und seiner hochwertigen Wohnqualität mit fantastischem Panoramablick und Nähe zur Natur beliebt ist. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Fußböden:
Landhaus-Dielen 220 x 26 cm Echtholz Eiche
Großformat-Fliesen

Wände:
verputzt, weiß

Fenster und Terrassentüren:
3-fach isolierverglast
Kunststoffrahmen
innen weiß, außen anthrazit
2 große Schiebetür-Elemente zur Terrasse
Außenraffstores, elektrisch

Türen:
2,10 m hohe, stumpfeinschlagende Holztüren mit verdeckten Bändern, weiß
Türgriffe mit smart2lock von Griffwerk
KOMPOtherm-Aluminium-Haustür (Fa. DOM) mit Schließanlage für höchste Sicherheit

Masterbad En Suite:
Boden: Großformatfliesen, hellgrau
Wände raumhoch gefliest, hellgrau + marmor
bodengleiche Dusche mit Regenschauereffekt und freistehender Glastrennwand
Badewanne
Waschtisch mit Unterschrank
Handtuchtrockner
WC mit Washlet-Funktion

Duschbad:
Boden: Großformatfliesen, hellgrau
Wände raumhoch gefliest, hellgrau + marmor
bodengleiche Dusche mit Regenschauereffekt und freistehender Glastrennwand
Waschbecken mit Unterschrank
WC

Gäste-WC:
Boden: Großformatfliesen, hellgrau
Wände halb gefliest, marmor
Handwaschbecken + WC

Heizung / Kühlung / Warmwasser:
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung / -Kühlung
Fotovoltaik-Solaranlage (10 kW Speicher)
Terrasse/Balkon (ca. 90 qm):
Steinfliesen 80 x 80 cm Villeroy & Boch
teilweise vom darüberliegenden Balkon
überdacht

Keller:
1 separater Kellerraum auf Wohnungsebene

Doppel-Garage:
elektrisches Rolltor
ca. 30 m² Fläche

Aufzug:
ab Garagenebene

Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen.