Mediterranes Wohnglück: Stilvolles EFH mit idyllischem Garten und Garage in 79312 Emmendingen

Objektbeschreibung
Schon beim ersten Eindruck vermittelt diese Immobilie ein stimmiges Gesamtbild aus Modernität, Helligkeit und wohnlicher Atmosphäre. Der seitlich gelegene Hauseingang ist mit einer hochwertigen, modernen Klingelanlage ausgestattet und führt in einen einladenden Hausflur, der den gelungenen Grundriss des Hauses unmittelbar erkennen lässt.

Im Erdgeschoss eröffnet sich rechter Hand der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 40 m². Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Abende ebenso wie für gesellige Zusammenkünfte.

Geradeaus vom Flur gelangt man in die separate Küche, die sich in einem eigenen Raum befindet und durch ihre moderne Ausstattung überzeugt. Von hier aus bietet sich ein direkter Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Dieser besticht durch einen eigenen Teich und eröffnet einen beruhigenden Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen, hellen Hobbyraum mit beinahe atelierartigem Charakter – ein Raum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und kreativen Ideen freien Lauf lässt.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein stilvoll saniertes Gäste-WC, das sich ebenfalls vom Flur aus erschließt.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsbereiche befinden. Das großzügige Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und überzeugt mit einem zeitgemäßen, ästhetischen Design. Die Gestaltung erinnert an aktuelle Wohntrends und bietet ein Ambiente, das sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Auf dieser Etage stehen zudem ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Ausblick bietet.

Die Große Kreisstadt Emmendingen ist das Mittelzentrum des Landkreises und hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Malerisch eingebettet im Breisgau liegt der Ort zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europapark in Rust bieten sich für Tagesausflüge an.
Die Verkehrsanbindung ist außerordentlich gut. Es gibt ein dichtes innerstädtisches Busnetz, außerdem sehr gute Bus- und Bahnverbindungen nach Freiburg oder Offenburg, sowie in alle kleinen Umlandgemeinden. Emmendingen hat Kitas, Schulen aller Typen und vielfältige Sportmöglichkeiten, darunter das große Freibad und ein Sportzentrum. Es gibt ein Krankenhaus, Arztpraxen aller Fachrichtungen und zahlreiche Apotheken. Desgleichen bieten die vielen Fachgeschäfte ein reiches Sortiment in allen Bereichen des täglichen Bedarfs.
Musik- und Volkshochschule, Spielplätze, Jugendzentren, Museen, vielfältige Vereine, überregional bekannte Feste und Events, Wald- und Grünflächen, die Elz sowie der Mühl- und der Brettenbach machen Emmendingen zu einer lebens- und liebenswerten Stadt.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Bürkle-Bleiche, ca. 20 Gehminuten von Marktplatz, Innenstadt und Bahnhof entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Bäcker und verschiedenste gastronomische Einrichtungen sowie Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Dachgeschoss mit Ausbaureserve bzw. großzügiger zusätzlicher Speicherfläche
Private Sauna für exklusiven Wohnkomfort
Edler Parkettboden in hochwertiger Ausführung
Stilvoll modernisiertes Badezimmer
Moderne Dusche mit zeitgemäßem Design
Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Flexibel nutzbarer Atelier-, Hobby- oder Fitnessraum
Funktionale Küche mit angrenzendem Essbereich
Großzügiges Esszimmer mit einladender Atmosphäre
Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Sonniger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Attraktive Möglichkeiten zur Nutzung energetischer Förderprogramme und Zuschüsse