Modernes Wohnen auf 3 Etagen in zentrumsnaher Wohnanlage mit Terrasse, Balkon und 2 TG-Stellplätzen in 79211 Denzlingen

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Stile eines Reihenendhauses befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 29 Wohneinheiten in einem ruhigen Viertel im alten Ortskern von Denzlingen. Ca. 116 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen vom Erdgeschoss bis in den Dachspitz. 

Der Eingang liegt auf der Rückseite des Hauses und führt in den Flur mit Gäste-WC und Einbaugarderobe. Nachfolgend betritt man den großzügigen Wohn- und Essraum mit abgetrennter aber offen zugänglicher Küche. Eine wunderschön mediterran bepflanzte und hälftig überdachte Terrasse mit Sichtschutz erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen fantastischen Platz zum Draußensitzen und Entspannen. 

Über eine formschöne Stahlwangentreppe mit Holzstufen gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein Flur, das Schlafzimmer mit Abstellraum, das Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer mit Balkon befinden. 2 große Sonnenschirme und der Blick über die Dächer und in die Gärten machen auch diesen Außensitz zu einem lauschigen Plätzchen.

Vom Flur aus führt die Treppe schließlich in die 3. Etage und in das Studio im Dachspitz. Eine Raumhöhe von 4,40 m, die fast komplette Giebelverglasung und die zusätzlichen Fenster Richtung Norden und Süden  bieten ein sonnendurchflutetes Ambiente mit wundervollen Ausblicken zum Mauracher Berg und bis nach Freiburg. Auch alle anderen Räume wirken durch die vielen, größtenteils bodentiefen Fenster und Balkontüren sehr freundlich und hell.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie 2 Tiefgaragen-Stellplätze. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es außerdem einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Hinter Haus 229 befindet sich zudem ein zur Wohnanlage gehörender Kinderspielplatz.

Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand. Bei den Renovierungen wurde konsequent Wert auf Design und Qualität gelegt. Die hochwertige Ausstattung, eine gemütliche Wohnatmosphäre sowie die tolle Lage werden Sie überzeugen. Verwirklichen Sie sich in dieser wundervollen Wohnung  Ihren Traum vom eigenen Heim. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage durch Vermietung – diese tolle Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten!

Lage

Denzlingen ist eine Nachbargemeinde von Freiburg im Breisgau mit einem alten, sehr schönen dörflichen Ortskern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und hat damit eine sehr gute Infrastruktur. Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder in die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräfler Land und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 14.000 Einwohner. 

Das Objekt liegt zentrumsnah im alten Ortskern in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Ärzte, Apotheke und Bahnhof sind fußläufig in ca. 8 – 10 Minuten zu erreichen. Schulen und Sporteinrichtungen sind ca. 12 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Fußböden:

Feinsteinzeug Hochglanz, weiß und hellgrau

Fliesen, teilweise Villeroy & Boch

Wände:

Tapeten, gestrichen (2021 / 2022)

Fenster und Terrassentüren:

3-fach isolierverglast mit Tönung (2023 neu)

Kunststoffrahmen, weiß

Außen-Rolläden mit Rolladen-Dämmung

Rolladengurte + Abdeckungen 2023 erneuert

barrierereduzierte Türschwellen Terrasse und Balkon

Einbruchschutz durch Tür- u. Fensterbeschläge mit Sicherheitsschließung, teilweise zusätzlich abschließbar (Fa. Hoppe)

Türen:

Holztüren in Holzzargen, braun

Treppe:

Stahlwangentreppe mit Echtholz-Stufen

Küche:

Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten

von Neff, Siemens + Bosch

Bad: (renoviert 2022)

Fliesenboden

Wände raumhoch gefliest

große, begehbare Dusche, fugenlos

Badewanne

2 Waschplätze (Villeroy & Boch)

WC (Villeroy & Boch)

Waschmaschinenanschluß (Unterputzsyphon)

2 Fenster

Gäste-WC: (2022 neu)

Fliesenboden

Wände raumhoch gefliest (Villeroy & Boch)

WC + Waschbecken (Villeroy & Boch)

Terrasse:

Steinfliesenboden

rundum Fassadenplatten-Sichtschutz, weiß

hälftig überdacht vom Balkon

Stromanschluss + Beleuchtung

2 große Sonnenschirme

mediterrane Bepflanzung + Springbrunnen

Balkon:

Boden + Geländer Holzpaneele, weiß

2 große Sonnenschirme

Heizung:

Zentralheizung Gas (2021 neu)

Plattenheizkörper reinweiß (2021/2022 neu)

Tado-Ventile mit Smart Home App (2023 neu)

Elektro:

Austausch sämtlicher Steckdosen (mit Klappdeckel) + Schalter (2022)

Kommunikation:

Kabelanschluss

Glasfaseranschluss am Haus

letzte Sanierungen Wohnanlage Hauptstraße 227 – 229:

neue Fenster, 3-fach verglast + getönt (2023)

Rolläden + Rolladenkastendämmung (2024)

neuer Anstrich der Außenfassade

Heizanlage (2021)

Dämmung TG-Decke Haus 227

zusätzliche Dämmung oberes Dach Haus 227 mit Neueindeckung

Dämmung Kellerdecke Haus 229

Balkonsanierung Haus 229

Aufgrund der umfangreichen energetischen Sanierungen hat die Wohnung eine bedeutend bessere Energieeffizienzklasse als im bestehenden Energieausweis der Gesamtwohnanlage angegeben.

 

Sonstiges

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am
besten noch heute einen Besichtigungs-
termin mit uns, dem Team Tetik- Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Maisonette-Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher bewohnten Immobilie.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt..