Modernes Wohnen in toller Lage – Reihenmittelhaus mit Gartenterrasse und Doppelgarage in 79183 Waldkirch

Objektbeschreibung

Eine moderne Wohnatmosphäre und die leichte Hanglage mit fantastischem Blick über Waldkirch prägen dieses tolle Reihenmittelhaus im Neubauviertel „Am Schänzle“.
Ca. 132 qm Wohn- und ca. 44 qm Nutzfläche verteilen sich über 3 Etagen, welche durch formschöne Zweiholmtreppen miteinander verbunden sind.
Im Untergeschoss befindet sich neben dem Eingang mit Diele und Treppenaufgang der Technik- und Wirtschaftsraum sowie die Doppelgarage. Das Erdgeschoss beinhaltet den großzügigen Wohn- und Essbereich mit der offen gestalteten Küche sowie das Gäste-WC. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in Flur, Bad, Abstellkammer und 3 Zimmer. Die im EG von der Küche aus begehbare Gartenterrasse erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen und Entspannen. Zu den Nachbarhäusern besteht Sichtschutz durch Holzzaunelemente, nach hinten wird das Grundstück durch den Berghang begrenzt, welcher durch eine Steinmauer befestigt ist. Im Vorderbereich des Hauses gibt es zudem einen kleinen Gartenbereich, der als Spiel-fläche genutzt wird.

Bodentiefe Fenster in allen Bereichen lassen viel Licht in die Zimmer und geben den Räumen Helligkeit und Größe. Die Verglasungen sind mit Wärme- und Schallschutz ausgestattet und verfügen über außenlaufende Rolläden. Das Gebäude wurde nach dem KfW55-Standard erbaut, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die angenehme Raumaufteilung,
eine moderne und gemütliche Wohn-
atmosphäre sowie die fantastische, natur- und stadtnahe Lage mit Panoramablick auf Waldkirch und das Elztal werden Sie überzeugen. Verwirklichen Sie sich in diesem tollen Reihenmittelhaus Ihren Traum vom eigenen Heim für die ganze Familie mit hohem Wohlfühlfaktor in städtebaulich anspruchsvollem Ambiente!

Lage

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Das Objekt liegt zentrumsnah in einem modernen, erst vor 4 Jahren entstandenen Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Waldkircher Stadtpark und der Stadtrainsee mit vielen Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Schwarzwaldzoo oder dem Baumkronenweg. Supermärkte, Schulen, Marktplatz und Stadtzentrum sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen, der Bahnhof ist ca. 15 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Fußböden:
Echtholz-Parkett (Eiche natur)
Fliesen
Solnhofener Kalkplatten-Imitat

Wände:
Rauhfaser-Tapete, weiß gestrichen

Fenster und Terrassentür:
3-fach isolierverglast
mit Schallschutz und Wärmedämmung
Kunststoffrahmen
innen weiß, außen anthrazit
außenlaufende Rolläden
(1. OG elektrisch, 2. OG manuell)

Türen:
Holztüren, CPL-beschichtet

Küche:
offen gestalteter Küchenbereich
Einbauküche (IKEA)
kann übernommen werden

Sanitär Bad:
Boden: Solnhofener Kalkplatten-Imitat
Wände auf 1,20 m Höhe gefliest
Dusch- und Wannenbereich raumhoch gefliest
Badewanne
bodengleiche Dusche
Doppel-Waschtisch
WC
elektrischer Handtuchheizkörper
hochwertige/s Markenarmaturen und -Sanitär
Fenster

Sanitär Gäste-WC:
Fliesenboden
Wände auf 1,20 m Höhe gefliest
WC + Handwaschbecken

Treppen:
Zweiholmtreppen mit weißen Stahlwangen
Trittstufen + Handläufe aus massiver Eiche

Heizung und Warmwasser:
Nahwärme aus Blockheizkraftwerk (Gas)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
mit Digitalthermostaten

Terrasse:
Terrassendielen Douglasie
Sichtschutzäune aus Holz
Außensteckdose
Fassadenleuchte
frostsicherer Wasserhahn

Kommunikation:
Glasfaseranschluss

Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das
Reinenmittelhaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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