Nach Umnutzung: Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Mehrfamilienhaus in 79117 Freiburg-Littenweiler

Objektbeschreibung

Das Objekt wird derzeit gewerblich genutzt und besteht aus 2 miteinander verbundenen Einheiten. Nach einem Antrag auf Umnutzung bestünde ab April 2024 die Möglichkeit, die beiden Objekte als Wohnung umzugestalten (Angabe ohne Gewähr). 

Die Immobilien befinden sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Freiburger Stadtteil Littenweiler. 

Einheit Nr. 60 mit einer Fläche von ca. 52 qm ist in zwei Räume, ein WC, einen Abstellraum und einen Flur aufgeteilt, Einheit Nr. 59 mit ca. 36 qm Fläche verfügt über einen Raum, ein WC und ebenfalls einen Flur. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren lassen viel Licht in die Zimmer und machen diese hell und freundlich. Nach einer Umnutzungsgenehmigung bestehen verschiedene individuelle Möglichkeiten zur Wohnraumgestaltung.

Zu den Einheiten gehören 2 großzügige Abstellräume im Keller sowie 2 Stellplätze in einer Duplex-Tiefgarage (begrenzte Höhe). Rund um das Gebäude gibt es außerdem kostenlose öffentliche Parkplätze.

Derzeit sind die Objekte an eine Kindertagesstätte vermietet, der Mietvertrag läuft bis März 2024.

Lage

Littenweiler liegt im südöstlichen Stadtgebiet von Freiburg zwischen den Stadtteilen Ebnet, Waldsee und Kappel im Dreisamtal.

Verkehrstechnisch ist der Stadtteil außerordentlich gut angebunden. Durch die B 31 Ost, die größtenteils im Kappeler Tunnel unter Littenweiler hindurch führt, ist die Verkehrsbelastung reduziert und gleichzeitig mit der Ausfahrt am östlichen Stadtrand eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und in den Schwarzwald ermöglicht. Hauptsächliche Verbindung zur Innenstadt ist die Hansjakobstraße, auf der auch die Stadtbahn verkehrt. Auch durch die Endhaltestelle der Linie 1 der Freiburger Straßenbahn ist Littenweiler mit dem Netz des öffentlichen Nahverkehrs verbunden. Vom Endpunkt der Straßenbahn verkehren Buslinien in die Stadtteile Ebnet und Kappel.

Besonders mit dem Einkaufszentrum „ZO“ (Zentrum Oberwiehre) ergeben sich für die Bürger Littenweilers zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zwar liegt es im nahe gelegenen Stadtteil Oberwiehre, ist aber über die Hansjakobstraße und mit der S1 sehr gut erreichbar. In Littenweiler selbst befinden sich vergleichsweise wenige Geschäfte, lediglich im Bereich der Straßenbahn-Endhaltestelle „Lassbergstraße“ findet sich ein kleines Zentrum. 

Im Nachbarstadtteil Waldsee befinden sich an der Schwarzwaldstraße eine Reihe größerer Sportanlagen wie das Strandbad, das Dreisamstadion oder verschiedene Sportanlagen der Albert-Ludwigs-Universität.

Kindergärten und Schulen sowie die Pädagogische Hochschule sind ebenso vorhanden wie Ärzte und Apotheken. 

Die nahe gelegene Dreisam sowie die wunderschöne Natur bieten viele Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung.

Ausstattung

Fußböden:

Laminat und Linoleum

Wände:

Rauhfasertapete, gestrichen

Fenster und Terrassentüren:

2-fach isolierverglast mit weißen

Kunststoffrahmen

außenlaufende Aluminiumjalousien

zweiflügelige Terrassentüren

Eingangstüren:

massive Holztüren mit 2 Falzen

in Metallzargen mit Hewi-Griffen

Zimmertüren:

Holzglatttüren in Holzzargen

teilweise mit Oberlichtern

strong>Küche:

Fliesenschild im Zugangsbereich

Sanitär:

Fliesenboden

Wände bis auf ca. 1,60 m gefliest,

sonst Raufasertapete, gestrichen

Handwaschbecken mit Einhandmischbatterie

Hänge-WC mit Unterputzspülkasten

Belüftung über Belüftungskanal

Heizung und Warmwasser:

zentral über Fernwärme

Heizkörper mit Thermostatventilen

Sonstiges

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Gewerbeeinheiten und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Verfügbar ab: 2024
Kaufpreis: 420.000 EUR
Zimmer: 3
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 88 m²
Etage: Erdgeschoß
Baujahr: 1996
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Stellplatz/Carport Terrasse Keller Abstellraum DSL/Internet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
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