NEUBAU – ERSTBEZUG – Attraktive 4 -Zimmer-ETW (Whg.2) mit Aufzug und Tiefgaragen-Stellplatz in 79211 Denzlingen

Objektbeschreibung

Die hochmoderne 4-Zimmer-ETW mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz befindet sich im 1. OG eines sich derzeit im Bau befindlichen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Denzlingen.Ca. 103,65 qm Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-, Küchen- und Essbereich, 3 Zimmer, ein Duschbad mit Waschplatz und WC, ein Gäste-WC, einen Flur und einen komplett überdachten Balkon. Der Eingang erfolgt entweder über den zentralen Treppenhauskern oder über den barrierefreien Personenaufzug, der von der Tiefgarage in alle Etagen führt.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird Sie begeistern. Die Fußböden werden mit naturhellem Eichen-Echtholzparkett ausgelegt, gr0ßformatige Wand- und Bodenfliesen von Villeroy und Boch kommen im Bad zum Einsatz. 3-fach isolierverglaste, bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit in allen Räumen. Die Beheizung erfolgt durch eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigener Abstellraum im Keller. Außerdem gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung Fahrradabstellmöglichkeiten sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich.

Lage
Denzlingen ist eine kleine Nachbargemeinde von Freiburg mit einem alten, sehr schönen dörflichen Ortskern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte und Apotheken und hat damit eine sehr gute Infrastruktur. Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräfler Land und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 15.600 Einwohner.

Das Objekt liegt zentral in der Nähe des alten Ortskerns. Zum Bahnhof gelangt man fußläufig in ca. 7 Minuten, Schulen und Bürgerhaus sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fenster
Holzfensterelemente mit dreifach Wärmeschutzverglasung.
Ästhetische Einhandbeschläge in Edelstahl,
zum Beispiel vom Hersteller FSB

Elektroinstallation
Stellplatz in der Tiefgarage mit Leerrohrverbindung bzw. einen Kabelweg bis auf den jeweiligen Elektro-Zähler im UG.
Gegensprechanlage mit Videofunktion.
Sonnenschutze elektrisch.

Beleuchtung
LED-Wannenleuchten in Kellerfluren.
Bewegungswächter in der Tiefgarage und den Kellerfluren sowie in der Schleuse, im Treppenhaus, Fahrradraum, Müllplatz, Kinderwagenabstellplatz und Außenbeleuchtung

Anschluss von Telefon/EDV-Verkabelung
Jede Einheit erhält vom Hausanschluss im Keller zwei Leerrohre zu den jeweiligen Medienverteilern/ Serverschrank. Diese können später für den Ausbau des jeweiligen Anbieters (z.B. Telekom, Vodafone) bzw. verschiedener Versorgungstechniken (z.B. Kupfer, Koax, Glasfaser) verwendet werden.
Medienverteiler/Serverschrank. Vom Medienverteiler aus werden die EDV-Anschlüsse sternförmig in die einzelnen Zimmer verlegt. Die Zimmer erhalten jeweils eine Cat 6, RJ45 Doppelanschlussdose, bei der es möglich sein wird Telefon- und EDV-Anschlüsse einzurichten. Alle Leitungen enden im Medienverteiler bzw. Serverschrank auf einem Patchfeld zum späteren Ausbau von Telefon und EDV.

Elt./Medienanschlüsse
Küche Elektroanschlüsse für großen Kühlschrank, Herd, Backofen, handelsüblichen Haushaltsgeschirrspüler, Spülbecken
Telefonhauptanschluss
Vorbereitung Leuchtenauslässe & Anschlüsse

Heizung
Die Erzeugung der Wärme erfolgt gebäud zentral mittels Pelletskessel. Die Wärmeübergabe erfolgt über Fußbodenheizung. Die Einstellung der Raumtemperaturen erfolgt über Raumthermostate.

Böden
Schwimmender Estrichaufbau mit Fußbodenheizung, Oberbelag Eiche Landhausdiele 1-Stab-Parkett, naturgeölt & gebürstet/verklebt, in allen Wohn- und Schlafräumen
Fliesen-Oberbelag in Sanitärräumen, Feinsteinzeug 60 x 60 cm stehender Sockel
Balkon/Terrassenbeläge als keramische Plattenbeläge auf Stelzlagern/Entwässerungsrinne vor bodentiefen Verglasungen

Türen
Wohnungszugangstüren mit robuster Stahlumfassungszarge mit Volltürblatt (MDF), Oberfläche Zarge und Türblatt nach Standard RAL Farbton. Türblatt-Oberflächen aus robustem HPL-Schichtstoff mit Absenkdichtung und Türspion. Klimaklasse 3/Schallschutz Rw 37 dB.

Innentüren als Holzumfassungszarge mit Volltürblatt (MDF)
Türen von Schlafräumen, die direkt an Wohnbereiche grenzen mit zusätzlicher Schallschutzdichtung
Decken
Unterzugfreie Stahlbetondecken in Ortbeton.
Oberflächen gespachtelt/verputzt mit Dispersionsanstrich
Hygieneanlagen
Die Bäder erhalten folgende Ausstattung:
Warmwasseranschluss und Kaltwasseranschluss.
Waschtisch 60 cm (Attikageschoss 100 cm/Gäste WC 45 cm), Hochwertige Marken-Einhebel-Waschtischarmatur; Warmwasser, Spiegel Wand-WC Spülrandlos mit Sitz und Deckel/2-Mengen-Betätigungsplatte/Toilettenpapierhalter/Toilettenbürste.

Bodenebene, geflieste Dusche mit Punktablauf und Regenduscharmatur mit Kopf- und Handbrause und AP-Thermostatbatterie Duschabtrennung Glas/Handtuchheizkörper

Küche:
Vorrichten der Anschlüsse gemäß nutzerseitiger
Vorgabe. Küchenausstattung und Anschluss der Geräte durch den Käufer/Küchenbauer; Bauteile wie Armaturen und Gerätschaften sind nicht im Leistungsumfang des Sanitärunternehmers enthalten sondern über den Käufer in Auftrag zu geben.
Anschluss für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung vorgerichtet
Hauptbäder mit ausreichender Bewegungsfläche für Rollstuhlfahrer.