Neubau – Erstbezug! Fantastische 4-Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz, Aufzug und Balkon in 79183 Waldkirch-Kollnau

Objektbeschreibung

Die exklusive 4-Zimmer-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten bietet höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 97 m² Wohnfläche. Als Neubau-Erstbezug aus dem Jahr 2023 erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über einen barrierefreien Aufzug bequem direkt von der Tiefgarage aus erreichbar.

Das helle und großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus besteht Zugang auf den Balkon mit Nordwest-Ausrichtung, der einen fantastischen Blick auf die Elz bietet – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Desweiteren gibt es 3 vielseitig nutzbare Räume, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, zwei Waschplätzen, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich bietet eine praktische Abstellkammer bereits vorbereitete Anschlüsse für ein mögliches Gäste-WC, wodurch sich die Wohnung noch flexibler an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinyl in Holzoptik, ergänzt durch stilvolle Fliesen im Nassbereich. Die hochwertigen, 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster mit elektrischen, außenliegenden Rollos sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen gewährleistet eine angenehme Temperatur zu jeder Jahreszeit.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz bietet bequemes Parken direkt im Gebäude, während ein separates Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft. Die Energieversorgung erfolgt durch eine Kombination aus Erdgas und Strom, was für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt.

Das Objekt vereint modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine attraktive Lage. Die angenehme Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre werden Sie überzeugen. Verwirklichen Sie sich in dieser wundervollen Wohnung mit viel Platz und toller Aussicht Ihren Traum vom eigenen Heim!

Lage

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.

Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Das Objekt liegt zentral im Stadtteil Kollnau mit tollen Ausblicken auf Kirchturm, Elz und Kandel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die Elztalbahn hält am Bahnhof Kollnau 2 Gehminuten entfernt.
In den Sommermonaten sorgt das allseits beliebte Freibad „´s Bad“ für beste Freizeitgestaltung, ganzjährig stehen den Bewohnern verschiedene Sportanlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Fußböden:
Vinyl in Holzoptik
Fliesen

Wände:
Putz, gestrichen
Fenster und Terrassentüren:
3-fach isolierverglast
mit weißen Kunststoffrahmen
außenlaufende Rollos, elektrisch

Wohnungstüren:
Holzglatttüren in Holzzargen, weiß
Schiebetür zwischen Wohnzimmer + Küche

Badezimmer:
Fliesenboden
Wände 1,60 m hoch gefliest
Dusche raumhoch gefliest
Dusche, WC, 2 Waschplätze
Waschmaschinenanschluss
elektrische Lüftung

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung (Erdgas/Strom)
Fußbodenheizung

Balkon:
gefliest
Nordwestausrichtung

Interessiert?

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