Projektgrundstück mit Entwicklungspotenzial – bis zu 6 EFH in begehrter Lage von Waldkirch-Buchholz

Im gefragten und naturnah geprägten Waldkircher Stadtteil Buchholz eröffnet sich auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.873 m² eine seltene Gelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Areal ist aktuell mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 sowie einer Garage bebaut und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet.

Das großzügige Grundstück und die Einbindung in die bestehende Nachbarschaft bieten eine hervorragende Grundlage für eine zukunftsorientierte Neubebauung. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB, sodass sich Art und Maß der Bebauung an der Umgebungsstruktur orientieren. Auf dieser Grundlage ist die Errichtung von bis zu sechs Einfamilienhäusern realisierbar – ein äußerst attraktives Szenario für Projektentwickler und Investoren, die das Potenzial einer Nachverdichtung in gefragter Wohnlage nutzen möchten.

Das Bestandsgebäude präsentiert sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand und verfügt über eine solide bauliche Substanz. Mit insgesamt sechs Wohnräumen, zwei Bädern, Küche, Balkon und großer Terrasse sowie Nutzflächen im Untergeschoss bietet es optional eine Übergangsnutzung oder eine Basis für individuelle Modernisierungs- bzw. Umbaumaßnahmen.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Stadt Waldkirch sowie Emmendingen und Freiburg sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung mit ihrer Nähe zum Schwarzwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ein entscheidender Standortfaktor für die nachhaltige Vermarktung von Neubauprojekten.

Das Objekt ist sofort verfügbar und richtet sich insbesondere an Käufer, die das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial dieser Grundstücke erkennen und strategisch nutzen möchten. Eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in begehrter Lage neu zu schaffen und langfristig Werte zu entwickeln.

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.
Das Objekt befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage im Waldkircher Ortsteil Bucholz. Dieser ist geprägt von großflächigen Obstplantagen und rebenbewachsenen Hängen, die das Landschaftsbild am Eingang des Elztals bestimmen. Der Weinanbau hat in Bucholz seit 1833 Tradition. Von der „Sonnhalde“ stammen die bekannten Burgunderweine, die auch unter anspruchsvollen und erfahrenen Weinliebhabern einen ausgezeichneten Ruf genießen.
Bucholz verfügt über eine Grundschule sowie einen Kindergarten, die fußläufig in etwa 4 Minuten erreichbar sind. Die Haltestelle der Elztalbahn liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Das Waldkircher Stadtzentrum ist ca. 4 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Fußböden:
Fliesen

Wände und Decken:
Putz und Tapeten

Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast
teilweise Kunststoffrahmen weiß
teilweise Holzrahmen weiß
außenlaufende Rolläden
teilweise elektrisch, teilweise manuell
teilweise Holz-Fensterläden

Türen:
Holztüren in Holzzargen, weiß

Sanitär:
Fußböden und Wände: gefliest
Wanne / Dusche, Waschplatz, WC, Urinal
Fenster-Lüftung
UG: Sauna mit Duschmöglichkeit

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Öl (2012 erneuert)
Holzkamin im Wohnzimmer

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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