Raum für neue Ideen – Zwei bebaubare Grundstücke mit älterem EFH in 79183 Waldkirch/Buchholz

Im beliebten und naturnah gelegenen Waldkircher Stadtteil Buchholz befinden sich die beiden insgesamt 1.873 m² großen Grundstücke, bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 und einer Garage. Das Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet durch seine großzügige Fläche vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das bestehende Wohnhaus entspricht dem Baustil der 1960er-Jahre, im Laufe der Zeit wurden immer wieder Renovierungen und Sanierungen durchgeführt. Es befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand und verfügt über 6 Wohnräume, 2 Bäder, eine Küche, einen Balkon und eine große Terrasse. Im UG befinden sich Garage, Hobbyraum, Sauna mit Dusche sowie Wasch- und Kellerräume. Das Objekt bietet eine solide bauliche Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen. Der weitläufige Garten, der das Haus umgibt bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Das großzügige Areal schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber oder Bauherren mit langfristigen Wohn- oder Entwicklungsvorstellungen.

Alternativ eröffnen die Grundstücke auch attraktive Perspektiven für einen Neubau. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB, sodass sich Art und Maß der Bebauung an der umliegenden Nachbarschaft orientiert und den Bau von bis zu 6 Einfamilienhäusern ermöglicht.

Die Lage in Buchholz vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Waldkirch, nach Emmendingen und Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegende Natur und die Nähe zum Schwarzwald zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Das Objekt ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihren Traum vom Wohnen mit großem Garten verwirklichen möchten, als auch für Interessenten, die das Entwicklungspotenzial dieser außergewöhnlich großen Fläche erkennen und nutzen wollen.

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.
Das Objekt befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage im Waldkircher Ortsteil Bucholz. Dieser ist geprägt von großflächigen Obstplantagen und rebenbewachsenen Hängen, die das Landschaftsbild am Eingang des Elztals bestimmen. Der Weinanbau hat in Bucholz seit 1833 Tradition. Von der „Sonnhalde“ stammen die bekannten Burgunderweine, die auch unter anspruchsvollen und erfahrenen Weinliebhabern einen ausgezeichneten Ruf genießen.
Bucholz verfügt über eine Grundschule sowie einen Kindergarten, die fußläufig in etwa 4 Minuten erreichbar sind. Die Haltestelle der Elztalbahn liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Das Waldkircher Stadtzentrum ist ca. 4 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Fußböden:
Fliesen

Wände und Decken:
Putz und Tapeten

Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast
teilweise Kunststoffrahmen weiß
teilweise Holzrahmen weiß
außenlaufende Rolläden
teilweise elektrisch, teilweise manuell
teilweise Holz-Fensterläden

Türen:
Holztüren in Holzzargen, weiß

Sanitär:
Fußböden und Wände: gefliest
Wanne / Dusche, Waschplatz, WC, Urinal
Fenster-Lüftung
UG: Sauna mit Duschmöglichkeit

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Öl (2012 erneuert)
Holzkamin im Wohnzimmer

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