Sehr schöne 3,5-Zimmer-ETW mit Balkon und TG-StellpLatz in MFH in 72202 Nagold

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 41 WE in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Südosten von Nagold. Sie verfügt über eine Wohfläche von ca. 83 qm, die sich auf eine großzügige Diele, ein innenliegendes Bad mit separatem WC, eine Abstellkammer, 3 Zimmer und einen Küchenbereich verteilt. Der nach Nordwesten ausgerichtete überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen mit fantastischem Panoramablick auf Nagold und die umliegenden Berge.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung wird über das Treppenhaus oder mit dem Personenaufzug erreicht.
Durch die bisherige gemeinsame Nutzung der Wohnung mit der Nachbareinheit gibt es keine ausgebaute Küche. Die notwendigen Wasseranschlüsse bestehen bauseits, zeitgemäße Elektroinstallationen müssen neu verlegt werden.
Die Einbauten im Wohn-/ Essbereich (Raumteiler) und in der Diele (Garderobe + Stauraum) wurden entfernt.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Die angenehme Raumaufteilung, eine gemütliche Wohnatmosphäre sowie die tolle Lage mit wundervollem Ausblick werden Sie überzeugen. Ob zur Eigennutzung oder als vermietete Kapitalanlage ist diese Immobilie eine lohnende Investition.

Lage

Die Große Kreisstadt Nagold befindet sich im Nordschwarzwald, etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und rund 25 Kilometer nordöstlich von Freudenstadt. Eingebettet in eine malerische Landschaft liegt der Ort in einem weiten Talbecken am Zusammenfluss von Nagold und Waldach. Hier erleben Sie städtisches Flair vor historischer Kulisse – ein Spaziergang auf den geschichtsträchtigen Schlossberg mit seiner imposanten Burgruine Hohennagold wird mit einer herrlichen Aussicht belohnt. Prächtige Fachwerkhäuser, Geschäfte aller Art, romantische Gassen und eine vielfältige Gastronomie machen den Stadtbummel zu einem besonderen Erlebnis. Für Aktive bietet Nagold ein große Anzahl herrlicher Wander- und Radtouren sowie viele Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt ist sympathischer Lebensmittelpunkt für über 23.000 Bürgerinnen und Bürger der Kernstadt und der acht Stadtteile. Sie finden hier bestens ausgebaute und wohnortnahe Betreuungs- und Bildungsangebote mit allen Schularten, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus sowie ein breit gefächertes Vereinsleben und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem Museum im Steinhaus und dem Badepark als attraktives Spaßbad verspricht ein voller Veranstaltungskalender das ganze Jahr über kulturelle Höhepunkte.

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Hanglage im Südosten der Stadt. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist 3 Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 7 Minuten oder mit dem Bus in ca. 15 Minuten.

Ausstattung

Fußböden:
Echtholz-Stäbchenparkett Eiche
Laminat, Teppichboden, Fliesen, PVC

Wände:
Tapete, gestrichen

Fenster und Balkontüren:
2-fach isolierverglast
Kunststoffrahmen weiß
außenlaufende Rollos, manuell
Balkontüren: Holzdoppelverbundtüren
Fenster 2001 / 2014 erneuert

Türen:
Holztüren in Metallzargen
Tür zum Wohnzimmer mit Glaseinsatz

Sanitär:
Fliesenboden
Wände raumhoch gefliest
Badewanne
Waschtisch mit Unterschrank
Handtuchtrockner
Waschmaschinenanschluss
elektrischer Lüfter

separates WC:
Fliesenboden
Wände auf 1,20 m Höhe gefliest
WC + Handwaschbecken
elektrischer Lüfter

Balkon:
2/3 der Tiefe vom Gebäude umschlossen
Boden: Ton-Spaltfliesen Klinker glasiert
Sonnenmarkise, elektrisch
fantastischer Panoramablick auf Nagold

Heizung:
Zentralheizung Gas (2017 neu)
Heizkörper mit Thermostatventilen
Nutzung erneuerbarer Energien durch
Photovoltaik (2017 neu)

Kommunikation:
DSL- und Kabel-Anschluss
Sprechanlage mit Türöffner

Besonderheiten:
zentraler Müllabwurf im Hausflur

letzte Sanierungen Gebäude:
Betoninstandsetzung Pfeiler Tiefgarage 2022
Treppenhausfenster 2020
Aufzugserneuerung 2018
Heizungsanlage, PV Anlage und Flachdachsanierung 2017
Spielplatz Außenanlage 2016

Sonstiges

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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