Vermietetes 3-Familienhaus mit Garten und 2 Garagen in bester Lage in 79211 Denzlingen

Objektbeschreibung

Dieses charmante 3-Familien-Wohnhaus am malerischen Mauracher Berg vereint idyllische Ruhe mit stadtnaher Infrastruktur und bietet damit das perfekte Immobilien-Angebot für Naturliebhaber, Familien oder Investoren. Gelegen am nördlichen Ortsrand von Denzlingen und eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet, überzeugt das Objekt durch seine fantastische Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1969 massiv erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 283 qm, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein zur EG-Wohnung gehörendes Zimmer mit Dusche und WC im Untergeschoss. Das zugehörige Grundstück mit ca. 590 qm eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für entspannte Stunden im Grünen, als erweiterter Wohnbereich im Freien oder als liebevoll gepflegter Garten. Jede der drei Wohnungen verfügt über 3 geräumige Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können.
Die durchdachte Raumaufteilung mit zentral gelegenen Fluren sorgt für eine optimale Erschließung, während die großen Küchen mit Platz für gesellige Essbereiche zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Zwei Balkone in der Erd- und der Obergeschosswohnung laden dazu ein, die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne zu genießen. Auch die Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Balkon und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass jede Wohneinheit über einen separaten Kellerraum verfügt. Auch das zur EG-Wohnung zugehörige, abgeschlossene Zimmer mit Dusche und WC befindet sich im Untergeschoss und eignet sich ideal als Jugend- oder Gästezimmer oder auch als Hobbyraum. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind zwei Garagen sowie zwei weitere PKW-Stellplätze direkt am Haus vorhanden.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten sowie teilweise sanierten und renovierten Zustand. Je nach individuellen Vorstellungen lassen sich durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzliche Wohn- und Komfortverbesserungen realisieren. Ob als großzügiges Eigenheim mit viel Platz für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen – dieses Objekt bietet Ihnen verschiedenste Möglichkeiten.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das besondere Wohngefühl und die zahlreichen Optionen dieser attraktiven Immobilie!
Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet. Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 24.500 €, wodurch sich dieses Haus auch für Kapitalanleger als äußerst interessant erweist. Der Mietvertrag für die Dachgeschosswohnung endet zum April 2025.

Lage

Denzlingen ist eine Nachbargemeinde von Freiburg im Breisgau mit einem alten, sehr schönen dörflichen Ortskern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und hat damit eine sehr gute Infrastruktur. Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder in die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen
südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräfler Land und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 14.000 Einwohner.

Das Objekt befindet sich zentrumsnah in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Supermärkte, Ärzte, Apotheke und Bahnhof sind fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Schulen, Sporteinrichtungen und Schwimmbad sind ca. 10 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Fußböden:
Parkett, Designboden, Laminat, PVC, Fliesen

Wände:
Putz und Tapeten, gestrichen

Fenster und Balkontüren:
2-fach / 3-fach isolierverglast
mit Kunststoffrahmen
und außenlaufenden Rollos

Türen:
Holztüren in Metallzargen

Sanitär:
Fliesenböden
Wände auf 1,60 m Höhe, im Dusch- und
Wannenbereich raumhoch gefliest
Badewanne / Dusche
Waschplatz
Waschmaschinenanschluss

WC:
WC + Handwaschbecken

Balkone:
Fliesenböden
Sonnenmarkisen

Heizung und Warmwasser:
Elektroheizung mit Nachtspeicher
Elektrolüfter (Badezimmer)
Elektroboiler