Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie und Kegelbahn – Objekt mit Entwicklungspotenzial in 79692 Kleines Wiesental

Dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1975 befindet sich im historisch gewachsenen Ortskern von Wieslet und vereint einen etablierten Gastronomiebetrieb, fünf abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine angebaute Doppel-Kegelbahn. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude bietet rund 700 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 2.177 m². Die frisch gestrichene Fassade mit ihrem warmen Ockerton und den charakteristischen blauen Klappläden vermittelt einen gepflegten und einladenden Eindruck.
Das Herzstück der Immobilie ist die Gaststätte im Erdgeschoss, die derzeit als Gasthaus mit Pizzeria betrieben wird. Sie verfügt über zwei gemütliche Gasträume mit insgesamt rund 120 Sitzplätzen, eine vollständig ausgestattete Gastronomieküche mit Kühlraum, ein Büro, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie einen Wäscheraum. Ein in die Zentralheizung eingebundener Kachelofen sorgt im hinteren Gastraum für eine behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die direkt angeschlossenen Vollmer-Doppelkegelbahnen mit elektronischer Stellanlage und eigenem Sitzbereich. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch einen überdachten Biergarten, der eine wetterunabhängige Außenbewirtschaftung ermöglicht. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich fünf separat zugängliche Wohnungen mit jeweils eigener Küche oder Kochnische, Bad sowie Wohn- und Schlafräumen. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen überdachten Balkon. Durch den separaten Hauseingang können die Wohnungen unabhängig vom Gastronomiebetrieb genutzt oder vermietet werden. Im teilunterkellerten Untergeschoss stehen Lager-, Heizungs- und Ölräume mit rund 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im teilunterkellerten Untergeschoss stehen Lager-, Heizungs- und Ölräume mit rund 70 m² Nutzfläche zur Verfügung.um Objekt gehört außerdem ein gegenüberliegendes Stellplatzgrundstück mit drei Garagen, zwei in Massivbauweise und eine in Blechausführung.

Der Ortsteil Wislet der idyllischen Gemeinde Kleines Wiesental befindet sich im äußersten Südwesten von Baden-Württemberg, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Südschwarzwalds. Die Lage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Nähe zur Natur aus: Das Kleine Wiesental erstreckt sich zwischen bewaldeten Höhenzügen, sanften Wiesenlandschaften und traditionellen Schwarzwaldhöfen. Die Region liegt zwischen dem Belchenmassiv und den Tälern der Flüsse Kleine und Große Wiese und bietet Höhenlagen von ca. 300 bis über 1.400 Metern.
Die Umgebung ist geprägt von hoher landschaftlicher Qualität und gilt als beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Aktivtouristen. Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturpfade sowie Aussichtspunkte machen die Region ganzjährig attraktiv. Im Winter bieten nahegelegene Höhenlagen Möglichkeiten für Wintersport.
Das Kleine Wiesental verfügt über eine gewachsene touristische Infrastruktur mit Gasthäusern, Pensionen und regionaler Gastronomie. Der sanfte Tourismus steht hier im Vordergrund und spricht insbesondere Natur-, Wander- und Genussurlauber an.
Die Schopfheimer Straße verbindet das Objekt direkt mit den umliegenden Ortsteilen sowie der nächstgelegenen Stadt Schopfheim, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Von dort bestehen weiterführende Anbindungen in Richtung Lörrach sowie zur Wirtschaftsregion Basel (Schweiz).
Die regionale Infrastruktur ist somit trotz der ruhigen, ländlichen Lage gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Bahnanbindungen befinden sich im nahen Umfeld.

Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Öl-Zentralheizung mit angeschlossener zentraler Warmwasseraufbereitung; der Brennstoffvorrat wird in einem separaten Ölraum im Untergeschoss bevorratet. Im hinteren Gastraum der Gaststätte sorgt zusätzlich ein an die Zentralheizung gekoppelter Kachelofen für ein authentisches Wärmegefühl. Genaue Angaben zum Alter des Heizkessels werden vor Vertragsabschluss nachgereicht. Im Innenausbau zeigt sich die Vielschichtigkeit eines über Jahrzehnte gewachsenen Hauses. Die Gasträume sind großflächig holz vertäfelt, sowohl an den Wänden als auch an den charakteristischen Kassettendecken, und vermitteln das unverwechselbare Ambiente einer traditionsreichen Schwarz wald-Wirtschaft. Die Bodenbeläge der Gastronomie sind überwiegend gefliest, in einzelnen Nebenbereichen mit PVC oder Laminat ausgeführt. Die Wohnungen kombinieren Laminat und vereinzelte Fliesenbereiche, in den Sanitärräumen herrschen Fliesen vor. Die Fenster sind als Mischbestand aus Kunststoff- und Holzfenstern mit über wiegender Isolierverglasung ausgeführt; die Klappläden an der Straßenfassade verleihen dem Haus seinen typischen Wieder erkennungswert. Die Sanitärinfrastruktur der Gaststätte ist auf gewerblichen Betrieb ausgelegt: getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren mit jeweiligen Vorräumen, Handwaschbecken und mehreren Kabinen, ergänzt um einen separaten Ständeraum im Herren-WC. Jede der fünf Wohneinheiten verfügt über ein eigenes Badezimmer, überwiegend mit Dusche, in einem Fall mit Badewanne, sowie WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Gastronomieküche umfasst einen separaten Kühlraum und ist mit der für den laufenden Betrieb erforderlichen Grundausstattung versehen; die Wohnungen besitzen jeweils eine eigene Küche oder Kochnische. Im Außenbereich bietet das Objekt mehrere klar voneinander getrennte Funktionsflächen. Der überdachte Biergarten in Holzkonstruktion mit Well-Kunststoff-Eindeckung ist witterungsunabhängig nutzbar.

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