Wunderschöne 3-Zi-ETW mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Einheiten überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, angenehmer Wohnatmosphäre und einer erstklassigen Lage mitten im Ortskern von Gutach im Breisgau.
Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zentraler Diele und praktischer Abstellkammer, zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einem hellen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC. Besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der den Wohnbereich ideal nach Draußen erweitert – ein gemütlicher Platz zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Südostausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel Licht und schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz runden das Angebot ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Trockenraum sowie eine Fahrradabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und wird über das Treppenhaus oder ab der Tiefgarage bequem mit dem Aufzug erreicht.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage durch Vermietung – die ansprechende Raumaufteilung, das moderne Wohnambiente und die zentrale Lage im Herzen von Gutach machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl.

Lage

In herrlicher Schwarzwaldlandschaft mitten im Elztal, nur ca. 20 km nordöstlich von Freiburg liegt die Gemeinde Gutach im Breisgau. Die Ortschaft setzt sich aus den früher selbstständigen Gemeinden Gutach, Bleibach und Siegelau zusammen und umfasst eine Gemarkungsfläche von 2.477 ha mit Höhenlagen zwischen 280 und 900 m. Die intakte Gemeinschaft der rund 4.600 Einwohner erkennt man am regen Vereinsleben und den vielschichtigen Veranstaltungen.
Die Infrastruktur des Ortes ist vorbildlich. Neben mittelständischen Industrieunternehmen und dem Tourismus mit Gastronomie ist die Landwirtschaft bedeutendster Wirtschaftsfaktor. Gutach verfügt über mehrere Kindergärten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule sowie eine Förderschule für Kinder mit Lernschwierigkeiten. Bus- und Bahnverbindungen in die Nachbargemeinden, nach Freiburg, Emmendingen oder Offenburg sind dicht getaktet. Auch die Schweiz oder Frankreich sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto schnell erreichbar.

Das Objekt liegt zentral im Ortskern von Gutach. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, der Bahnhof Gutach ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Fußböden:
Vinyl in Holzoptik, Fliesen, PVC

Wände:
Putz und Tapeten, gestrichen

Fenster und Balkontür:
2-fach isolierverglast
weiße Kunststoffrahmen
außenlaufende Rolläden, manuell

Türen:
Holztüren in Metallzargen, braun
teilweise mit Glaseinsatz

Küche:
Einbauküche mit Markengeräten
Landhausstil, weiß

Sanitär:
Fußboden: Fliesen
Wände raumhoch gefliest
Wanne, Dusche, Waschplatz, WC,
Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Tageslicht + Fensterlüftung

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Gas
Heizkörper mit Thermostatventilen

Balkon:
komplett überdacht + Sonnenmarkise
Boden gefliest