Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz in 79211 Denzlingen

Objektbeschreibung

Die wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung
befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten in einem ruhigen Viertel im alten Ortskern von Denzlingen. Ca. 96 qm Wohnfläche verteilen sich im EG auf ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Balkon, Flur und Gäste-WC sowie im 1. OG auf Flur, Bad, Abstellkammer, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Balkon. Eine formschöne Stahlwangentreppe mit Holzstufen verbindet die beiden Etagen im Flurbereich. Der offen gestaltete Küchenbereich überzeugt mit einer maßgefertigten, hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten. Die nach Südwesten ausgerichteten Balkone erweitern die Wohnbereiche optimal nach draußen und bieten zwei schöne Plätze zum Erholen und Entspannen.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie 1 Tiefgaragen-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es außerdem einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein zur Wohnanlage gehörender Kinderspielplatz.
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde 2017 komplett renoviert, das Bad vollständig saniert. Die angenehme Raumaufteilung, eine gemütliche Wohnatmosphäre sowie die tolle Lage werden Sie überzeugen. Verwirklichen Sie sich in dieser wundervollen Wohnung Ihren Traum vom eigenen Heim. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage durch Vermietung – diese tolle Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten!

Lage

Denzlingen ist eine Nachbargemeinde vonFreiburg im Breisgau mit einem alten, sehr schönen dörflichen Ortskern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und hat damit eine sehr gute Infrastruktur. Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder in die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräfler Land und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 14.000 Einwohner.
Das Objekt liegt zentrumsnah im alten Ortskern in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Ärzte, Apotheke und Bahnhof sind fußläufig in ca. 8 – 10 Minuten zu erreichen. Schulen und Sporteinrichtungen sind ca. 12 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Fußböden:
Fliesen
Steinzeug-Fliesen
bedruckter Kork
Wände:
EG: Putz, gestrichen
OG: Tapeten, gestrichen
Fenster und Terrassentüren:
3-fach isolierverglast mit Tönung
Kunststoffrahmen, weiß
EG: Innen-Plissees
OG: Außen-Rolläden

Türen:
Holztüren in Holzzargen, weiß
Treppe:
Stahlwangentreppe mit Echtholz-Stufen

Küche:
Einbauküche (neu 2017)
mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten
von NEFF + Siemens

Bad: (neu 2017)
Steinzeug-Fliesenboden
Wände auf 2 m Höhe gefliest
große, begehbare Dusche mit Glaswand
Waschbecken
WC
Handtuchtrockner
Waschmaschinenanschluß

Heizung:
Zentralheizung Gas
Heizkörper mit Thermostatventilen

Kommunikation:
Kabelanschluss
Glasfaseranschluss am Haus
letzte Sanierungen in 2022:
neue Fenster, 3-fach verglast + getönt
Außenfassade
Heizanlage
Dämmung Kellerdecke
Balkonböden (Holzpaneele)