Wunderschöne 3,5-Zimmer-ETW mit Balkon, Gartenanteil und Garage in fantastischer Hanglage in 79211 Denzlingen

Objektbeschreibung

Die wunderschöne, gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten in einem ruhigen und zentralen Wohngebiet von Denzlingen. Sie verfügt über eine Wohfläche von ca. 133 qm, die sich auf 2 Ebenen verteilt. Der untere Bereich ist aufgeteilt in eine großzügige Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon, ein Zimmer, eine Küche und 2 Bäder. Im Wohnraum führt eine offene Wendeltreppe in die 2. Ebene, auf der sich eine Galerie sowie ein weiteres Zimmer befinden. Die Küche beinhaltet eine baujahrgangs-
typische Einbauküche, die Bäder haben jeweils Dusche, Waschtisch und WC. Der teilweise überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen wundervollen Platz zum Draußensitzen mit fantastischem Panorama-Blick über Denzlingen vom Kandelgipfel bis nach Freiburg. Große Fensterflächen und die Aufteilung über 2 Ebenen machen die Räume hell und freundlich. Der hohe Luftraum zwischen dem Wohnbereich und der darüberliegenden Galerie verleiht der Wohnung ihren außergewöhnlichen Charakter.

Zum Objekt gehören ein eigener Gartenanteil, ein abgeschlossener Kellerraum, ein Speicherraum im Dachspitz sowie eine Garage unterhalb des Hauses. Außerdem stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein beheizbarer Swimmingpool im Garten, eine Fahrradgarage und ein Wasch- sowie ein Hobbyraum im Keller zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für das Haus ist zukünftig die Sanierung des Daches mit der Option der Intallation einer Fotovoltaik-Anlage geplant. Die Öl-Zentralheizung wurde 2018 erneuert.

Die gemütliche und lichte Wohnatmosphäre sowie eine angenehme Raumaufteilung machen das Objekt äußerst attraktiv. Verwirklichen Sie sich in dieser wundervollen Wohnung Ihren Traum vom eigenen Heim in toller Lage mit grandiosem Ausblick!

Lage

Denzlingen ist eine Nachbargemeinde von Freiburg im Breisgau mit einem alten, sehr schönen dörflichen Ortskern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und hat damit eine sehr gute Infrastruktur. Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder in die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräfler Land und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 14.000 Einwohner.

Das Objekt befindet sich zentrumsnah in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheke und Bahnhof sind fußläufig in ca. 12 Minuten zu erreichen. Schulen, Sporteinrichtungen und Schwimmbad sind ca. 10 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Fußböden:
Laminat, Fliesen, Teppichbelag, Vinyl

Wände:
Tapeten, gestrichen
Decken teilweise mit Holz verkleidet

Fenster:
2-fach isolierverglast
mit weißen Kunststoffrahmen
außenlaufende Rollos, manuell

Türen:
Holztüren, braun und weiß
teilweise mit Glaseinsätzen

Küche:
Vinyl-Boden
Arbeitsbereich gefliest
ältere Einbauküche (kann auf Wunsch entfernt werden)

Bad 1:
Fliesenboden
Wände auf 1,20 m gefliest
bodengleiche, raumhoch geflieste Dusche
mit Glasabtrennung
Waschtisch, WC, Handtuchtrockner
Belüftung über elektrischen Lüfter

Bad 2:
Fliesenboden
Wände auf 2,00 m gefliest
Dusche, WC, Handwaschbecken
Tageslicht + Fensterlüftung

Balkon:
Fliesenboden
Edelstahlgeländer mit satiniertem Sichtschutz
aus Glas
teilweise überdacht + Sonnenmarkise

Heizung:
Zentralheizung Öl
Heizkörper mit Thermostatventilen
Holzkamin im Wohnzimmer

Garten:
eigener Gartenanteil im oberen Bereich
des Hanggrundstückes
beheizbarer Pool zur Gemeinschaftsnutzung