Wunderschöne 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung

Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2002 erstreckt sich über rund 147 m² auf den beiden obersten Ebenen eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Orgelstadt Waldkirch. Offene Wohnebene und Galerie unter dem Dach verbinden das Raumgefühl eines Hauses mit dem Komfort einer Etagenwohnung.

Ein besonderer Komfortvorteil ist der Personenaufzug, der die Bewohner bequem und barrierearm direkt auf beide Ebenen der Wohnung bringt – sowohl auf die Eingangsebene als auch auf die Galerieebene.

Hinweis: Die im Online-Inserat gezeigten Bilder wurden digital entrümpelt. Die bauliche Bestandssituation, Raumstruktur und Ausstattung des Objekts wurden nicht verändert; lediglich vorhandene Möbel und Einrichtung wurden aus den Bildern entfernt.

Das Objekt präsentiert sich gepflegt und sofort bezugsfertig. Ein Pluspunkt ist die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergieverbrauch von nur 69 kWh/(m²a) – ein für dieses Baujahr sehr guter Wert mit positiven Auswirkungen auf die Heizkosten.

Die Eingangsebene öffnet sich zu einem hellen Wohn- und Essbereich von rund 52 m² mit anschließender offener Küche. So entsteht ein großzügiger Mittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Highlight sind die beiden Balkone: ein rund 15 m² großer Südbalkon sowie eine weitere, nach Südosten ausgerichtete Freifläche.

Die ruhige Galerieebene ist dem Rückzug vorbehalten. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit rund 25,5 m² und 15,9 m² sowie ein außergewöhnlich geräumiges Familienbad von rund 12 m². Dachgauben schaffen angenehme Stehhöhe und ein besonderes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Erdgasversorgung aus dem Jahr 2002.

Wer eine helle Maisonette mit zwei Balkonen, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und zentraler Lage sucht, findet hier ein gepflegtes Zuhause mit dem Charme Waldkirchs am Fuße des Kandels.

Rund 20 Minuten mit der Breisgau-S-Bahn bis Freiburg Hauptbahnhof – dieser Wert beschreibt die Lage Waldkirchs treffend: ruhiges Wohnen in einer naturnahen Schwarzwaldstadt bei zugleich schneller Anbindung an ein dynamisches Oberzentrum. Die seit 2021 elektrifizierte Strecke verkehrt werktags im Halbstundentakt; in Freiburg bestehen direkte Anschlüsse an den ICE-/IC-Fernverkehr. Mit dem Auto ist die A5 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch die Achse Karlsruhe–Basel sowie das benachbarte Elsass gut angebunden sind.

Die Sägmatte ist eine ruhige Wohnstraße in zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Bahnhof und der historischen Altstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Cafés, Wochenmärkte und Veranstaltungen prägen das lebendige Stadtbild. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und machen Waldkirch zu einer familienfreundlichen Adresse.

Waldkirch trägt nicht ohne Grund den Beinamen „Orgelstadt“: Seit über zwei Jahrhunderten werden hier Dreh- und Kirchenorgeln gefertigt. Eingebettet ins ZweiTälerLand, am Fuße des 1.243 Meter hohen Kandel, verbindet die Stadt kulturelle Identität mit reizvoller Natur. Wanderwege, Mountainbike- und Gleitschirmmöglichkeiten, die Kastelburg, der Elztalradweg und die Schwarzwald-Panoramastraße liegen in direkter Umgebung.

Unter dem Strich verbindet Waldkirch gewachsene Stadtstruktur mit intaktem Ortskern, zuverlässiger Verkehrsanbindung und außergewöhnlich reizvoller Naturlage. Als Teil des Landkreises Emmendingen und unmittelbarer Einzugsbereich Freiburgs gilt der Standort als wertbeständig – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch langfristig orientierte Käufer überzeugt.

Die Wärmeversorgung des 2002 errichteten Gebäudes erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung. Laut Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei lediglich 69 kWh/(m²a); die Wohnung erreicht damit die Energieeffizienzklasse B. Für dieses Baujahr ist dies ein sehr guter Wert, der sich positiv auf die laufenden Heizkosten auswirkt.

Die Maisonettewohnung verteilt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare, großzügige Raumstruktur. Auf der Eingangsebene prägt der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Wohngefühl. Der Wohnbereich mit ca. 31 m² und der angrenzende Essbereich schaffen einen hellen Mittelpunkt für Alltag und Gäste. Die offen angebundene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Auf der Galerieebene befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit rund 25,5 m² und 15,9 m². Dachgauben sorgen hier für angenehme Stehhöhe, gute Belichtung und eine besondere Wohnatmosphäre unter dem Dach.

Die Sanitärausstattung ist komfortabel gestaltet: Das rund 12 m² große Familienbad verfügt über Badewanne, separate Dusche und ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzend steht auf der Eingangsebene ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone. Der größere Südbalkon mit rund 15 m² bietet viel Raum für Sonnenstunden, Bepflanzung und geselliges Beisammensein im Freien. Ein weiterer Balkon auf der ruhigeren Gebäudeseite ergänzt das Außenangebot.

Den Wohnkomfort runden der hauseigene Personenaufzug, ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil ab. Gemeinschaftliche Bereiche wie Treppenhaus, Fahrrad- und Trockenräume unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnanlage.

Die Wohnung präsentiert sich als gepflegte Maisonette mit starker Energieeffizienz, großzügigem Grundriss, zwei Balkonen, Aufzug, Tiefgarage und Kellerabteil – ein attraktives Zuhause in gefragter Schwarzwaldlage.