Wunderschönes, neuwertiges REH mit überdachtem Freisitz, Terrasse und idyllischem Garten in 68519 Viernheim

Objektbeschreibung

Das 2018 im modernsten Neubauviertel Viernheims massiv erbaute Reihenendhaus mit überdachtem Freisitz, Terrasse und Garten wird Sie mit seiner hochwertigen Ausstattung im klassisch modernen Design und seinem energetisch sparsamen Konzept begeistern. Der Energieverbrauch der Effizienzklasse KFW 55 wird hier durch die Kombination einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer 8 KW Solaranlage um mehr als die Hälfte unterboten.
Die ca. 167 qm Wohnfläche verteilen sich über 4 Ebenen vom Keller- bis in das Dachgeschoss. 7 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC bieten gemeinsam mit dem bezaubernden Garten ausreichend Platz für Ihren Traum vom Eigenheim.
Der Eingang führt in den geräumigen, offen gestalteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die massgefertigte und hochmoderne Designer-Küche mit Kochinsel ist ein Highlight in diesem großzügigen Raumgefüge. Ein Kaminofen mit 5 KW Feuerstätten-Zulassung sorgt in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und kann im Bedarfsfall als alternative Heizmöglichkeit für das gesamte Haus genutzt werden. Ein Gäste-WC sowie ein raumhoher Garderoben-Einbauschrank im Eingangsbereich komplettieren das Erdgeschoss.
Über eine abschließbare Seitentür haben Sie Zutritt zur Ostterrasse, wo sich ein großes Gartenhaus aus Vollholz mit einem überdachten Freisitz für Morgensonne befindet. Vom Wohnbereich aus führt eine Panorama-Schiebtür auf die Süd-Terrasse und in den vollumzäunten, sichtgeschützten Garten. Eine Vielzahl heimischer und exotischer Obstbäume, Weinreben, Sträucher und Blumen erschaffen Ihnen Ihre ganz eigene, idyllische Ruhe-Oase. Ein kleines Gewächshaus lädt zum Gärtnern ein. Der Garten hat einen eigenen Eingang vom Zugangsweg her.
Eine formschöne, zentral im EG angeordnete Holztreppe, die für funktionelle Ab-läufe zwischen den Etagen sorgt, führt in das
Untergeschoss. Hier befinden sich 2 Zimmer sowie der Haustechnik-Raum. Alle Kellerräume haben Fußbodenheizung, sind gefliest, die Wände sind verputzt und mit Malervlies tapeziert.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 2 große Zimmer und ein Wellnessbad mit XL-Whirlpool, Dampfdusche, Doppelwaschplatz, WC und Bidet.
Das Dachgeschoss schließlich beinhaltet ebenfalls 2 Zimmer und ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche, 2 Waschplätzen und Dusch-WC.
Die großen Fenster und Höhen der oberen Zimmer mit Luftraum bis in den Dachspitz haben Studiocharakter und geben den
Räumen Licht und Größe. Ein Dachfenster im oberen Bereich des Treppenaufgangs sorgt für zusätzliches Tageslicht bis hinunter ins Erdgeschoss.
Die helle und gemütliche Wohnatmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung sowie die hochwertige und moderne Ausstattung des Objektes werden Sie überzeugen. Hier können Sie sich Ihren Wohntraum vom eigenen Haus mit viel Platz und wundervollem
Garten erfüllen.

Zum Haus gehören 4 PKW-Stellplätze sowie ein Gemeinschaftsanteil am Zugangsweg.

Lage

Die Stadt Viernheim liegt im hessischen Kreis Bergstraße, ca. 12 km nordöstlich von Mannheim und ca. 25 km nördlich von Heidelberg. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist ca. 70 Kilometer entfernt.
Die Infrastruktur des Ortes ist außerordentlich gut. Es gibt ein innerstädtisches Bus- und Straßenbahnnetz. Über die nahegelegene Umgehungsstraße besteht Anbindung an die A5, A6 und A659. Viernheim hat Kitas, Schulen aller Typen und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ein Krankenhaus, Arztpraxen aller Fachrichtungen und zahlreiche Apotheken. Desgleichen bieten viele Fachgeschäfte ein reiches Sortiment in allen Bereichen des täglichen Bedarfs. Musik- und Volkshochschule, Spielplätze, Museum und Kunsthaus, vielfältige Vereine, Wald- und Grünflächen machen Viernheim zu einer lebens- und liebenswerten Stadt.

Das REH befindet sich „Am Schmittsberg“, im modernsten Neubauviertel der Stadt und liegt in einer Sackgasse. Das gesamte Wohngebiet ist verkehrsberuhigt. Zum Rhein-Neckar-Zentrum sowie zum OEG-Bahnhof sind es 1,5 km, Schulen, Kindergärten und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. 5 Minuten entfernt befinden sich Sportanlagen, Golfplatz, Minigolfanlage und ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit Rad- und Wanderwegen.

Ausstattung

Fußböden:
Großformat-Fliesen (75 x 75 cm)
aus spanischem Steinzeug (Metropol)

Wände:
Putz + Malervlies-Tapete
Fenster und Terrassentüren:
3-fach isolierverglast und auf Maximalgröße erweitert (Sonderausstattung) mit weißen Kunststoffrahmen
Panorama-Schiebetür zur Garten-Terrasse
KG, EG und OG mit elektrischen Rolläden
(im KG und OG programmierbar)
Dachfenster mit Innenrollos

Türen:
Holztüren glatt in Holzzargen, weiß

Küche (Garantie auf Möbel bis 03/28):
Designer-Einbauküche in Betonoptik (Nolte)
Marken-Einbaugeräte (NEFF)
Kochinsel mit Bar und Massivholzauflage
als optischer Raumtrenner
Induktions-Kochfeld mit integriertem Umluft-Abzug (BORA)
Side-by-Side-Kühl-/Gefrierkombination
mit Wasseranschluss und Eiswürfelbereiter

Sanitär:
EG: Gäste-WC
OG: Wellnessbad mit XL-Whirlpool, Dampf-dusche, Doppelwaschplatz, WC, Bidet
DG: ebenerdige Dusche, Doppelwaschplatz, Dusch-WC (Grohe)

Heizung und Warmwasser:
Luft – Wasser – Wärmepumpen – Fußboden-
heizung mit Kühlfunktion (Viessmann)
in Kombination mit 8 KW Solaranlage
Kaminofen im Wohn-/ Essbereich (alternative Heizmöglichkeit für gesamtes Haus)

Garten:
Ostterrasse mit überdachtem Freisitz und XXL-Gartenhütte aus Vollholz (Karibu)
Südterrasse, vollumzäunter Garten mit Sichtschutz, Gewächshaus mit Stromanschluss

Kommunikation:
Highspeed-Internet-Glasfaserkabel (fiber to the home) und Satelliten-TV-Anlage

Extras:
zentrale Entkalkungsanlage für Hauswasser
Starkstromkreise in Gartenhütte und Garten
Solaranlage auf gesamter Dachfläche (jährlich 500 € zusätzliche Einspeisevergütung)

Sonstiges
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Reihenendhaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 780.000 EUR
Zimmer: 7
Wohnfläche: 167 m²
Grundstücksfläche: 357 m²
Baujahr: 2018
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Gäste-WC Keller Vorratsraum Abstellraum Kamin Kabel/Sat-TV DVBT-TV DSL/Internet
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerungsart: Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wert des Endenergiebedarfs: 13 kWh
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 29.04.2028

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