Renovierte Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon 1-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Die angebotene Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
wurde frisch renoviert und präsentiert sich
entsprechend in einem ansprechenden und
sofort nutzbaren Zustand. Als oberste Einheit im Haus bietet sie ein ruhiges Wohnumfeld ohne darüberliegende Nachbarn. Der
gut strukturierte Grundriss ermöglicht eine
klare Trennung von Wohnen und funktionalen Bereichen und schafft vielseitig nutzbare
Raumkonzepte.
Raumaufteilung & Highlights:
Der Eingangsbereich führt direkt in Küche,
Bad und Wohnraum. Die Küche ist in klassischer Zeile angeordnet und bietet praktischen Stauraum sowie ausreichend Arbeitsfläche. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC und zeigt sich
gepflegt. Der Wohnraum punktet mit seiner
angenehmen Größe, einer freundlichen Atmosphäre und großzügigen Fensterflächen,
die für einen schönen Lichteinfall sorgen.
Der Laminatboden in dezenter Holzoptik unterstützt den modernen, neutralen Gesamteindruck und ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus ist der überdachte Balkon, der einen angenehmen Ausblick ins grüne Umfeld bietet. Von hier aus lässt sich zudem der Blick in Richtung Kandel genießen,
was dem Außenbereich einen zusätzlichen
Wohnwert verleiht.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum
sowie ein Fahrradraum, die praktische Zusatzflächen für Alltag und Freizeit darstellen.
Komfortabel ergänzt wird das Angebot durch
einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der eine
sichere und witterungsunabhängige Parkmöglichkeit bietet.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung
als attraktive, frisch renovierte Wohneinheit mit solidem Raumkonzept und guter
Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gepflegte Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen.

In der attraktiven Gemeinde Denzlingen, rund zehn Kilometer nördlich von Freiburg
im Breisgau im Landkreis Emmendingen gelegen, befindet sich das Objekt in einer
ruhigen und gleichzeitig äußerst gut angebundenen Wohnlage. Die Leipziger Straße zählt zu den bevorzugten Wohnadressen in Denzlingen. Eingebettet im gewachsenen Wohnumfeld profitieren Sie hier von unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen und medizinischer Versorgung – ohne auf die Ruhe eines wohnlichen Umfelds verzichten zu müssen. Einkaufs-, Dienstleistungs- sowie Gesundheitsangebote sind im Ort umfassend
vorhanden, was die Gemeinde als Wohnstandort hervorragend ergänzt.

Hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Denzlingen
mit direkten Verbindungen in Richtung Freiburg, Basel und Offenburg macht das Gebiet
auch für Pendler sehr attraktiv. Die Nähe zur Bundesstraße B 3 sowie zur A 5 ermöglicht
zudem eine schnelle Erreichbarkeit größerer Zentren – ein klarer Vorteil für alle, die
beruflich oder privat Mobilität schätzen. Für Freizeit- und Erholungswert sorgt die
naturnahe Lage im Übergangsbereich von Rheinebene und Schwarzwald: Grünflächen,
Wander- und Radwege sowie eine lebendige Vereins- und Kulturszene bieten eine hohe
Wohnqualität.

In der Gesamtschau ergibt sich für die Adresse Leipziger Straße 9 ein ausgewogenes Bild: eine ruhige und qualitativ hochwertige Wohnlage mit starker Infrastruktur,
exzellenter Anbindung und bleibender Lebensqualität – ideal für anspruchsvolle
Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die im Jahr 2025 renovierte 1-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem hellen, freundlichen und gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 32 m² bietet sie einen gut geschnittenen Wohnraum, ideal zur Eigennutzung, für Kapitalanleger oder Pendler.

Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wände neu gestrichen und neue Deckenleuchten installiert, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entstanden ist. Die vorhandene Holzdecke wurde hochwertig lackiert und wirkt nun deutlich heller. Zusätzlich wurden alle Innentüren erneuert, was das Gesamtbild modernisiert und harmonisch abrundet.

Das Wohngebäude erhielt 2008 eine umfassende Fassadensanierung, die nicht nur das äußere Erscheinungsbild aufwertet, sondern auch energetische Vorteile mit sich bringt und den langfristigen Instandhaltungsbedarf reduziert.

Die Wohnung verfügt über eine funktional angeordnete Einbauküche, die optimal in den Raum integriert ist. Zu den gemeinschaftlichen Ausstattungsmerkmalen gehören ein praktischer Trockenraum sowie ein Fahrradkeller – ideale Ergänzungen für den täglichen Bedarf. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der ein bequemes und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.

Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für entspannte Momente im Freien, sei es für ein Frühstück oder zum Ausklingen des Tages.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist renoviert und sehr gepflegt. Durch die erneuerten Innenbereiche sowie die bereits modernisierte Fassade ist die Immobilie sowohl optisch als auch energetisch gut aufgestellt.

Fazit:
Eine frisch renovierte, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz – ein sofort nutzbares Zuhause mit solider Bausubstanz und attraktiver Ausstattung, ideal für Selbstnutzer und Anleger gleichermaßen.