Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten Familienfreundliches Wohnen IN LÖFFINGEN-DITTISHAUSEN

Dieses freistehende Einfamilienhaus am Kapellenweg 30 vereint großzügige Wohnflächen, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre zu einem Zuhause, das viel Raum für persönliche Entfaltung bietet. In ruhiger Lage von Löffingen-Dittishausen gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer
harmonischen Kombination aus Platzangebot, Komfort und stilvoller Einrichtung, die auf Wunsch übernommen werden kann.

Raumaufteilung & Highlights:

Im Erdgeschoss empfängt ein außergewöhnlich weitläufiges Wohnzimmer, dessen große Fenster und klare Raumwirkung sofort ein warmes Wohngefühl schaffen. Die Wände sind mit hochwertigem Rauputz gestaltet und harmonieren mit den dunkelgrünen Holzrahmen der Fenster. Der gemauerte Ofen sorgt für behagliche Ofenwärme. Direkt anschließend liegt der helle, leicht temperierte Wintergarten – ein vielseitiger Zusatzbereich mit Blick in den Garten, ideal als geschützter Sitzplatz oder ruhiger Rückzugsort. Zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen diese Ebene. Zudem besteht die Möglichkeit, hier eine zweite Küche einzurichten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder getrennte Wohnbereiche.

Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohnebene mit offenem Wohn- und Essbereich, harmonisch integrierter Einbauküche und einem weiteren Holzofen, der eine angenehme Wärme schafft. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon mit schönem Blick auf die gewachsene Nachbarschaft und das umgebende Grün. Zwei weitere Zimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und WC bieten zusätzlichen Raum für Rückzug und Privatsphäre.

Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, hinzu kommen die Ölzentralheizung und ein 3.000-Liter-Tank. Eine 4.000-Liter-Zisterne ermöglicht eine nachhaltige Gartenbewässerung. Der liebevoll angelegte, vollständig eingefriedete Garten bietet viel Platz für Familie, Haustiere oder
gärtnerische Hobbys.

Dieses Haus verbindet Wohnqualität, Platz und Atmosphäre auf besondere Weise

In herrlicher Schwarzwaldlandschaft, am Übergang vom Hochschwarzwald zur Baar, liegt die Stadt Löffingen mit rund 7.800 Einwohnern im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Als anerkanntes Erholungs- und Urlaubsziel über der Wutachschlucht bietet Löffingen eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Umfeld, vielfältigen Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie Ausflugszielen wie Titisee, Schluchsee, Feldberg und dem nahegelegenen Freizeitpark „Tatzmania“.

Verkehrstechnisch ist Löffingen durch die Bundesstraße B31 und die Höllentalbahn Titisee-Neustadt–Donaueschingen sehr gut angebunden, damit bestehen bequeme Verbindungen in Richtung Freiburg, Donaueschingen und an die überregionalen Autobahnen A5 und A81.

Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Versorgung zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich im Löffinger Ortsteil Dittishausen, einem überschaubaren, gewachsenen Wohngebiet mit dörflichem Charakter und etwa 900 Einwohnern. Der Kapellenweg ist eine ruhige Wohnstraße (Anliegerstraße, Tempo 30), geprägt von Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohneinheiten. In unmittelbarer Nähe liegt die Weiler Kapelle, ein kleiner Wallfahrts- und Andachtsort, der dem Quartier einen besonderen, ortstypischen Akzent verleiht. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und führen in die umgebenden Wiesen, Wälder und zur Wutachschlucht.

Zudem verläuft der Jakobsweg in unmittelbarer Nähe von Dittishausen und bietet Wanderern wie Spaziergängern eine der traditionsreichsten Routen Europas direkt vor der Haustür.

Insgesamt verbindet die Lage am Kapellenweg 30 die ruhige, naturnahe Atmosphäre eines Schwarzwald-Ortsteils mit der guten Erreichbarkeit der Kernstadt Löffingen und der touristisch attraktiven Region – ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit solider Infrastruktur kombinieren möchten.

Boden- und Wandgestaltung
Im Haus wurden wertige und pflegeleichte Materialien verarbeitet: Laminat in Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in Küche, Bädern und Nutzräumen. Die mit Rauputz gestalteten und frisch gestrichenen Wände sowie dunkle Holzbalken an Decken und partiell an Wänden setzen warme Akzente und schaffen einen stilvollen Kontrast im gesamten Wohnbereich.

Fenster, Türen und Bauqualität
Zweifach isolierverglaste Fenster mit dunkelgrünen Holzrahmen sorgen für gute Energieeffizienz und ein harmonisches Erscheinungsbild. Passende Holzinnentüren in solider Ausführung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Effizient beheizt & behaglich ergänzt
Die Ölheizungsanlage mit 3.000-Liter-Tank stellt die Grundversorgung sicher. Zusätzlich verfügen sowohl Erd- als auch Obergeschoss über einen eigenen Holzofen, die als unabhängige Wärmequelle eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Für die Gartenbewässerung steht eine 4.000-Liter-Zisterne zur Verfügung.

Küchen & Wohnbereiche
Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche im Obergeschoss: ausgestattet mit hochwertigen, modernen Küchengeräten und einer klar strukturierten Arbeitsfläche, fügt sie sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Im Erdgeschoss sind Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden, was flexible Wohnkonzepte ermöglicht.

Sanitärräume – hell gefliest & funktional
Erdgeschoss: Badezimmer mit Dusche und WC
Obergeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Beide Bäder sind hell gefliest, funktional ausgestattet und gepflegt.

Lichtdurchflutet & vielseitig
Der helle Wintergarten bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich mit schönem Blick in den vollständig eingezäunten Garten. Dieser ist liebevoll angelegt und ideal für Familien, Haustiere oder Hobbygärtner. Zwei Carport-Stellplätze, ein zusätzlicher Fahrrad-Carport sowie zusätzliche Abstellflächen stehen zur Verfügung.

Die geschmackvolle Einrichtung des Hauses kann auf Wunsch übernommen werden.