Renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im EG mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in FREIBURG-LITTENWEILER

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1984 in Freiburg-Littenweiler bietet rund 67 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Im Erdgeschoss des Bauteils C2 der Dreisamtal-Wohnanlage gelegen, überzeugt sie durch Massivbauweise, funktionale Raumaufteilung und eine 2021 modernisierte Innenausstattung – ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger, die ein bezugsfertiges Zuhause mit wertbeständiger Substanz suchen.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren mit Bedacht renoviert. Hochwertige Holzdielen in den Wohnräumen, Fliesen in den Funktionsbereichen sowie modern gestaltete Sanitärräume verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit der soliden Qualität eines etablierten Quartiers.

Ein heller, geräumiger Flur erschließt die Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 22 m² öffnet sich über eine bodentiefe Fenstertür zum Balkon mit angrenzendem Terrassenbereich – ein wertvoller privater Außenbereich, der durch die Erdgeschosslage gut nutzbar ist und direkt in die begrünte Außenanlage übergeht. Die separate Küche mit rund 7 m² verfügt über eine Einbauküche mit neuesten Geräten. Das ruhige Schlafzimmer mit rund 17 m² bietet Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Auch die Ausstattung überzeugt: Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet; ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fester Tiefgaragenstellplatz – in Freiburg ein besonders wertvolles Komfortmerkmal. Gemeinschaftsantennenanlage, Gegensprechanlage und die professionell geführte WEG-Verwaltung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Wer eine zentrumsnahe Wohnung in Freiburg-Littenweiler mit eigener Außenfläche, Tiefgaragenstellplatz, moderner Ausstattung und solider Substanz sucht, findet hier ein wertbeständiges Zuhause mit unmittelbarer Bezugsfähigkeit – zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage.

Rund zehn Minuten mit der Stadtbahnlinie 1 bis zum Bertoldsbrunnen im Herzen der Freiburger Altstadt – diese Nähe beschreibt den Charakter Littenweilers treffend: städtisches Leben bleibt unmittelbar erreichbar, während die Wohnlage ihren ruhigen, gewachsenen Quartierscharakter bewahrt. Mit dem Auto ist das Zentrum über die B31 ähnlich schnell erreicht; in Gegenrichtung öffnen sich Wege Richtung Höllental, Titisee und Feldberg. Auch der Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung liegt rund zehn Fahrminuten entfernt – ein Vorteil für Pendler und flexible Berufstätige.

Die Kappler Straße liegt in einer gewachsenen Wohnlage im östlichen Freiburg, geprägt vom Übergang zwischen städtischem Umfeld und offenem Dreisamtal. Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Hausärzte und Gastronomie sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Quartier, weiterführende Schulen in der Umgebung. Mit der Pädagogischen Hochschule Freiburg liegt zudem eine bedeutende Bildungseinrichtung direkt im Stadtteil, was Littenweiler für Studierende und Hochschulangehörige attraktiv macht und die Vermietbarkeit stärkt.

Die besondere Qualität der Lage zeigt sich im direkten Zugang zur Natur. Littenweiler bildet den Übergang vom Stadtgebiet zum Dreisamtal und zum südlichen Schwarzwald. Das renaturierte Dreisamufer mit Rad- und Spazierwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Waldsee ist fußläufig erreichbar, der Schauinsland in überschaubarer Fahrzeit. Wanderwege Richtung Kybfelsen, St. Ottilien und Roßkopf beginnen nahezu am Ortsrand – ein außergewöhnlich dichtes Angebot an Naherholung.

Unterm Strich bietet Freiburg-Littenweiler eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, intakter Quartiersstruktur, alltagstauglicher Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Wer hier kauft, erwirbt nicht nur eine Wohnung, sondern eine Adresse mit ausgewogenem Verhältnis aus Stadtnähe und Naturzugang – ideal für Eigennutzer und langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die 1984 errichtete Wohnanlage präsentiert sich als solide gepflegter Bestand, der über die Jahre instand gehalten und modernisiert wurde. Die zentrale Erdgas-Heizungsanlage versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme und Warmwasser; eigene Kalt- und Warmwasserzähler ermöglichen Verbrauchserfassung. Der Energieausweis weist 88 kWh/(m²a) aus – Effizienzklasse C und damit ein ordentlicher Wert für dieses Baujahr.

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch ihre 2021 modernisierte Ausstattung. Hochwertige Holzdielen schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in Funktions- und Nassbereichen robust und pflegeleicht sind. Holzfenster mit Falzdichtung, Dreh-Kipp-Beschlag und elektrisch steuerbaren Rollläden sorgen für Wärme-, Sonnen- und Sichtschutz. Die bodentiefe Fenstertür im Wohnzimmer bringt viel Tageslicht in den Wohnbereich.

Die Sanitärausstattung ist hochwertig und alltagstauglich: Das vollständig geflieste Badezimmer verfügt über Dusche und Waschtisch, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – ein komfortables Merkmal, das gerade bei 2,5-Zimmer-Wohnungen Mehrwert schafft. Die separate Küche wurde 2021 mit einer vom Schreiner maßgefertigten Einbauküche samt Geräten ausgestattet.

Ein besonderer Pluspunkt ist der private Außenbereich. Vom Wohnzimmer führt die bodentiefe Fenstertür auf den eigenen Balkon mit angrenzendem Terrassenbereich. Durch die Erdgeschosslage ist dieser Bereich sehr gut nutzbar und grenzt direkt an die begrünte Außenanlage – ideal für Frühstück im Freien, Sommerabende oder als Rückzugsort.

Im Untergeschoss gehören ein separat verschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. In Freiburg ist dieser Stellplatz ein wertvolles Komfortmerkmal und erspart die tägliche Parkplatzsuche.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch Gemeinschaftsantennenanlage, Gegensprechanlage und WEG-Verwaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 390 € und umfasst die typischen Gemeinschaftsleistungen sowie weitere laufende Kosten der Wohnung.