5-Zimmer-Reihenendhaus mit Garten, Terrasse & Großraumgarage in Friesenheim-Schuttern

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1979 in Friesenheim-Schuttern bietet auf rund 141 m² Wohnfläche viel Raum für eine Familie, die gepflegten Bestand mit Entwicklungspotenzial sucht. Verteilt auf vier Ebenen überzeugt es durch solide Bauweise und durchdachte Raumaufteilung.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus behutsam modernisiert, ohne seinen Charakter zu verlieren. 2020 wurden der Obergeschoss-Flur sowie das große OG-Zimmer mit hochwertigem Vinyl neu ausgelegt. Die gepflegte Bausubstanz bildet eine ideale Grundlage für ein bezugsfertiges Zuhause.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich von rund 33 m² mit Hebeschiebetür zur großen Terrasse und in den Garten. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Offene Küche, Gäste-WC und geräumiger Flur runden die geflieste Ebene mit Fußbodenheizung ab.

Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei großzügigen Zimmern von rund 11 m², 13 m² und 16 m². Besonders hervorzuheben ist der ca. 6 Meter lange Balkon, der von zwei Zimmern aus begehbar ist. Das Familienbad bietet Wanne, Dusche, Bidet, WC und Waschbecken.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Auf rund 23 m² entsteht mit eigenem Duschbad eine nahezu autarke Wohnebene – ideal als Teenagerbereich, Elternrefugium, Homeoffice oder Gästeapartment. Ein zusätzlicher Wasseranschluss bietet Potenzial für Kochnische oder Waschmaschine. Dach- und Seitenfenster sorgen für angenehmes Licht.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet rund 56 m² zusätzliche Nutzfläche mit Wohnkeller, Vorrats- und Heizungsraum. Ein besonderes Plus ist die außergewöhnlich große Garage mit ca. 4,5 x 6,6 Metern, ergänzt durch einen Carport. Der Garten mit Kinderspielhaus verleiht dem Anwesen besonderen Familiencharakter.

Wer den Charme eines gewachsenen Reihenendhauses mit großzügigem Garten, vielseitig nutzbarer Garage und solider Substanz schätzt, findet hier ein ehrliches Zuhause mit spürbarem Potenzial in der gewachsenen Ortenau.

Drei Minuten mit dem Auto bis zur Anschlussstelle Friesenheim/Schuttern der A5 – diese Nähe macht die Wohnlage in Schuttern attraktiv: schnelle Anbindung in alle Richtungen, ohne den Charakter eines historisch gewachsenen badischen Dorfes aufzugeben. Offenburg ist in rund 15 Minuten erreichbar, nach Süden führen die Wege Richtung Lahr, Freiburg und Basel. Auch Straßburg und das Elsass liegen mit unter 40 Minuten in greifbarer Nähe – ein klarer Vorteil für Pendler und Homeoffice-Nutzer.

Die Breitstraße selbst liegt in einer ruhigen, organisch gewachsenen Wohngegend Schutterns. Reihen- und Einfamilienhäuser mit gepflegten Vorgärten, viele Selbstnutzer und kurze Wege prägen das Umfeld. Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Hausarzt und Lebensmittelmärkte sind zu Fuß oder per Rad erreichbar. Im Friesenheimer Ortskern ergänzen Geschäfte, Banken und Dienstleister das Angebot. Kindergarten und Grundschule liegen nur ca. 5 Minuten entfernt, weiterführende Schulen in Lahr und Offenburg sind per ÖPNV oder Pkw gut erreichbar.

Wer den Blick weitet, erkennt die besondere Lagequalität: Schuttern liegt am Übergang zwischen Rheinebene und den ersten Ausläufern des Schwarzwalds – mitten in der Ortenau, einer der mildesten und sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Die ehemalige Benediktinerabtei verleiht dem Ort ein historisches Gepräge, das man in Neubaugebieten selten findet. Wanderungen starten direkt am Ortsrand und führen in die Weinberge, den Schwarzwald oder entlang der Rheinauen. Der Europa-Park in Rust ist rund 20 Minuten entfernt, Bodensee, Elsass und Schweiz liegen im Wochenend-Radius.

Unterm Strich bietet Friesenheim-Schuttern eine seltene Kombination: ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit gewachsener Struktur, alltagstauglicher Infrastruktur und starker Verkehrsanbindung. Wer hier kauft, erwirbt nicht nur ein Haus, sondern eine Adresse mit Heimatgefühl und Weltoffenheit – ein Standort mit tragfähiger Perspektive für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer.

Das 1979 errichtete Reihenendhaus präsentiert sich als gepflegter Bestand mit gezielten Modernisierungen. Beheizt wird es über eine Buderus-Ölzentralheizung aus 1993, deren Funktion zuletzt bestätigt wurde. Drei Kunststofftanks à 1.500 Liter lagern sicher in einer Betonwanne. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern sowie ein 9-kW-Kachelofen sorgen für angenehme Wärme.

Im Inneren überzeugt das Haus durch wohnliche Materialien und gepflegte Ausstattung. Das Erdgeschoss ist gefliest, der OG-Flur und das große Zimmer im Obergeschoss wurden 2020 mit hochwertigem Vinyl erneuert. Die ca. 3,5 Meter breite Hebeschiebetür verbindet Wohn- und Essbereich mit Terrasse und Garten und lässt viel Tageslicht herein. Die Holzfenster sind in gutem Zustand; Dach- und Seitenfenster sorgen im Dachgeschoss für Helligkeit.

Die Sanitärausstattung ist komfortabel: Das Bad im Obergeschoss bietet Wanne, Dusche, Bidet, WC und Waschbecken. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Bad mit Wanne, WC und Waschbecken zur Verfügung – ideal für Gäste, Kinder oder als Rückzugsbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Auch außen bietet das Anwesen viel Nutzwert. Die Großraumgarage mit ca. 4,5 x 6,6 Metern verfügt über elektrisches Tor, Waschbecken und Zugang zu Garten und Terrasse. Carport, Terrasse, ca. 6 Meter langer Balkon, Garten mit Spielhaus und Satellitenanlage runden das Angebot ab.

Das Untergeschoss ergänzt das Haus um vielseitige Nutzflächen. Der rund 28 m² große Wohnkeller bzw. Hobbyraum eignet sich als Werk-, Spiel- oder Fitnessbereich. Hinzu kommen Vorratsraum, Heizungsraum und weitere Nutzflächen.

Das Haus zeigt sich als gepflegter Bestand der späten 1970er Jahre mit solider Ausstattung, gezielten Modernisierungen und großzügigem Raumangebot – ein charmantes Familienhaus mit viel Nutzwert.