Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Terrasse inklusive Garten, Garage, Keller & Ortsrandlage

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte am ruhigen Ortsrand von Friesenheim-Heiligenzell wurde 1984 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 310 m² Grundstück rund 120 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss sowie Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Durch die Hanglage liegt der Hauseingang auf Untergeschoss-Niveau und ist ebenerdig von der Straße erreichbar. Neben Heiz- und Wirtschaftsbereich stehen hier zwei ausgebaute, beheizte Räume mit Fenster zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsbereich. Vorhandene Sanitäranschlüsse ermöglichen perspektivisch ein zusätzliches Bad.

Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene. Der kürzlich renovierte Wohnbereich mit rund 22 m² öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Freisitz mit elektrischer Markise und weiter in den Garten. Der ebenfalls renovierte Essbereich geht offen in die Küche über; die U-förmige Einbauküche ist mit Kühlschrank und Dunstabzug ausgestattet. Ein modern renoviertes Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Vorratsraum ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei Räume: ein großzügiges Hauptzimmer mit rund 17,5 m², ein kürzlich renoviertes Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum für Kind, Büro oder Ankleide. Das Familienbad verfügt über Einbauwanne, separate Brausewanne, Doppelwaschbecken und ein großes Velux-Dachfenster. Highlight ist der rund 7,7 m lange Balkon mit weitem Blick über die Felder Richtung Rheinebene und Vogesen.

Das über eine Bodentreppe zugängliche Dachgeschoss dient aktuell als Speicher und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Eine freistehende Garage, ein überdachter Wetterschutz-Stellplatz und die Verbundpflaster-Vorfläche schaffen Platz für bis zu vier Fahrzeuge.

Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse, Balkon, Garten, Keller, Garage, Stellplätzen, Ausbaureserve und ruhiger Ortsrandlage – ideal für Familien, die Raum, Flexibilität und ein gewachsenes Wohnumfeld suchen.

Heiligenzell ist ein Ortsteil der Gemeinde Friesenheim im Ortenaukreis und liegt eingebettet zwischen der weiten Rheinebene im Westen und den Vorbergen des Schwarzwaldes im Osten. Der gewachsene Ortskern, überwiegend eigentümergeprägte Bebauung, gepflegte Vorgärten und ruhige Anwohnerstraßen prägen das ländliche, familienfreundliche Ortsbild.

Die Nahversorgung ist sehr komfortabel: Der nächste Einkaufsmarkt ist in nur drei Gehminuten erreichbar, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Das Gemeindezentrum Friesenheim mit Ärzten, Apotheke und Werkrealschule liegt nur rund einen Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen, darunter mehrere Gymnasien, sowie ein Krankenhaus stehen im nahegelegenen Lahr in ca. 2,5 Kilometern Entfernung zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. In rund fünf Minuten erreicht man mit dem Auto die Anschlussstelle Lahr an der A5 und damit eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands. Offenburg ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Freiburg in rund 45 Minuten und Straßburg über die Rheinbrücke bei Marlen in ca. 40 Minuten. Für den Regionalverkehr bietet der Bahnhof Lahr/Schwarzwald direkte Verbindungen nach Offenburg, Freiburg und Basel; über den TGV-Bahnhof Straßburg sind auch internationale Ziele bequem angebunden.

Landschaftlich liegt Heiligenzell an der Schwelle zwischen Rheinebene und Schwarzwald. Nach Westen öffnet sich der Blick bis zu den Vogesen, nach Osten beginnen Weinberge, Wanderwege und die Vorberge des Schwarzwaldes. Schuttertal-Radwege, Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und die Rebhänge rund um Friesenheim, Oberweier und Schuttern bieten vielfältige Naherholung direkt vor der Haustür.

Der Europa-Park in Rust, der Kaiserstuhl, die Straßburger Altstadt sowie die Höhenlagen um Belchen und Feldberg sind attraktive Tagesziele. Für Eigennutzer verbindet Heiligenzell damit ruhige Wohnqualität, gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an Arbeitsplatzzentren, Autobahn und internationale Grenzregion

Die Ausstattung zeigt ein Haus, das mit hochwertigen Materialien errichtet und über die Jahre gepflegt wurde. Die Bausubstanz besteht aus Poroton- oder Ytong-Mauerwerk mit Wärmedämmung, Massivdecken und Satteldach mit Frankfurter Pfanne. Die Dachziegel wurden vor drei Jahren gereinigt und versiegelt; ein Kupferband schützt vor Mooswuchs. Auf dem Süddach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 6,16 kWp; die Einspeisevergütung von 17,9 ct/kWh ist bis 12/2032 gesichert.

Fenster und Außentüren sind hochwertige, wartungsfreie Aluminium-Konstruktionen mit Isolierverglasung – außen in gebürstetem schwarzem Aluminium, innen in warmer Holzoptik. Die Fensterscheiben wurden vor weniger als vier Jahren nahezu vollständig erneuert. Ergänzt wird dies durch Rollläden, Velux-Dachfenster im Familienbad, Marmor-Fensterbänke innen, Kunststein-Fensterbänke außen und Kupfer-Dachrinnen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 1999 mit drei je 1.000 Liter fassenden Öltanks. Fußbodenheizung in Küche, Essbereich und Familienbad sorgt für Komfort. Mittelfristig besteht hier Modernisierungspotenzial.

Innen prägen furnierte Türen, die geschwungene Buche-Innentreppe und eine wohnliche Materialpalette das Haus: Fliesen in Küche, Essbereich, Sanitärräumen, Diele und Untergeschossflur, Teppich in Wohn- und Schlafbereichen sowie Laminat, Teppich und Fliesen im Untergeschoss. Das Familienbad bietet Einbauwanne, separate Brausewanne, zwei Waschbecken und hochwertige Armaturen. Das renovierte Gäste-WC verfügt über moderne Fliesen, neue Sanitärobjekte sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die U-förmige Einbauküche ist mit Kühlschrank und Dunstabzug ausgestattet.

Außen überzeugen Freisitz mit elektrischer Markise, Balkon mit wetterfesten Fliesen, Garage mit Betonboden und elektrischem Tor, überdachter Wetterschutz-Stellplatz, Verbundpflaster-Vorfläche, Gartenhaus und Granitstein-Einfassungen. Es entsteht bezugsfertige Substanz mit Potenzial im Bereich Heizung.