Wohn- und Geschäftshaus in Endingen: bezugsfrei, Zentrallage & großes Umbaupotenzial

Im Stadtzentrum von Endingen, direkt am Lindenplatz 15, steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, Substanz und großer Konzeptfreiheit. Auf 266 m² Grundstück vereint das Gebäude drei Nutzungseinheiten unter einem Dach und blickt in seiner Historie bis ins 18. Jahrhundert zurück.

Ein besonderer Vorteil: Das Objekt kann bezugsfrei übergeben werden. Beide Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie die Wohnung darüber werden aktuell von der Eigentümerfamilie selbst genutzt. Käufer übernehmen somit keine laufenden Mietverhältnisse und können nach Übergabe unmittelbar über das gesamte Haus verfügen. Ebenso ist eine Fortführung der bestehenden Nutzungen denkbar.

Bis 1959 wurde das Haus als Gasthaus Salmen betrieben – mit Gastwirtschaft im Erdgeschoss, Tanzsaal im Obergeschoss und Stallungen im hinteren Bereich. 1958 erfolgte eine umfassende Sanierung und Umgestaltung: Aus dem Gasthof entstanden Geschäftsräume, eine Musikschule mit Konzertsaal und eine Wohnung im 1. Obergeschoss. 2003 wurde zusätzlich ein moderner Friseursalon mit eigenem Eingang vom Lindenplatz, Aluminium-Glasfront und hellen Räumen rund um den überdachten Innenhof mit Lichtpyramide eingebaut.

Heute gliedert sich das Haus in drei klar getrennte, unabhängig nutzbare Bereiche: den Friseursalon, ein Musikgeschäft mit angeschlossener Musikschule und Konzertsaal sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Darüber befinden sich weitere Räume mit Dachschräge und ein Dachspeicher; im Keller liegen Heizraum sowie teils ausgebaute Flächen für Lager, Hobby oder Werkstatt.

Die besondere Stärke liegt im Zukunftspotenzial: Drei getrennte Eingänge, die zentrale Marktplatzlage, der gewachsene Grundriss und der überdachte Innenhof eröffnen viele Nutzungsmöglichkeiten – von Praxis, Atelier, Musikschule, Café oder Restaurant bis hin zur Weiterentwicklung als Wohnhaus mit einer oder mehreren Einheiten. Eine seltene Immobilie für Käufer, die mitten in Endingen ein Objekt mit Geschichte, Substanz und großem Umbaupotenzial suchen.

Endingen am Kaiserstuhl gehört zu den lebendigsten Kleinstädten der Region zwischen Freiburg und Kaiserstuhl. Die historische Altstadt mit markantem Marktplatz, Stadtkirche und verwinkelten Gassen prägt das Ortsbild bis heute. Der Lindenplatz liegt mitten in dieser gewachsenen Stadtstruktur und zählt zu den zentralen Plätzen Endingens – eine Adresse, die in dieser Lage nur selten auf den Markt kommt.

Das tägliche Leben spielt sich hier im wahrsten Sinne vor der Haustür ab: Bäckereien, Cafés, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken, Fachgeschäfte und weitere Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulzentrum und Stadthalle liegen rund fünf Minuten entfernt. Die Breisgau-S-Bahn-Station Endingen am Kaiserstuhl bietet direkte Verbindungen Richtung Freiburg; über die nahe B3 bei Riegel, Emmendingen und den Anschluss an die A5 ist die Region auch mit dem Auto sehr gut angebunden.

Was Endingen zusätzlich auszeichnet, ist die Lage am Fuße des Kaiserstuhls – einer der wärmsten und sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Weinberge, Wanderwege und Naturschutzgebiete beginnen praktisch vor der Stadtgrenze, der Rhein und das Elsass sind in kurzer Autofahrt erreichbar. Die Region ist tief im Weinbau verwurzelt und verbindet landschaftliche Qualität mit Tradition, Tourismus und aktivem Einzelhandel.

Diese Kombination aus belebtem Marktplatz, intakter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen macht den Standort besonders attraktiv. Für Eigennutzer mit Geschäftskonzept ebenso wie für Kapitalanleger bietet Endingen ein Umfeld, in dem Geschäfte über Generationen geführt werden und Wohnungen selten lange leer stehen.

Insgesamt verbindet die Lage am Lindenplatz historische Altstadt, zentrale Sichtbarkeit, kurze Wege und die Nähe zur Freiburger Region – ein Standort mit Substanz, Frequenz und langfristiger Perspektive. Besonders wertvoll ist hier die Verbindung aus Sichtbarkeit, Alltagstauglichkeit und regionalem Charme.

Was dieses Objekt ausmacht, ist die Verbindung aus historischer Substanz und gezielten Modernisierungen, die dem Gebäude Flexibilität für künftige Nutzungen geben. Jedes Geschoss besitzt eigenen Charakter, und bleibt offen für Konzepte.

Im Erdgeschoss gruppieren sich drei Bereiche um den überdachten Innenhof: links der 2003 vollständig neu eingebaute Friseursalon mit Aluminium-Glasfront zum Lindenplatz, hellen Räumen und moderner Sanitärtechnik. Gegenüber befinden sich das Musikgeschäft mit Verkaufsraum sowie der angeschlossene Konzert- und Unterrichtsraum, der durch eine separate Lichtpyramide mit Sattellichtkonstruktion zusätzlich Tageslicht erhält. Tee-Küche, Lager und WC ergänzen die Etage. Drei unabhängige Eingänge ermöglichen Betrieb oder separate Vermietung.

Das 1. Obergeschoss umfasst eine vollständige Wohnung mit rund 127 m² Wohnfläche auf 138 m² Gesamtfläche und neun Räumen: Schlafzimmer, Wohnzimmer, großzügiges Musikzimmer, separate Küche, Bad mit Wanne, Diele, Korridor und Treppenhaus. Eichen-Stabparkett, eine fest eingebaute Holz-Schrankwand und der sofort freie Zustand schaffen Grundlage für Eigennutzung oder Neuvermietung.

Das Dachgeschoss bietet weitere Räume mit Dachschräge, darüber liegt zusätzlicher Speicher als Stauraum oder Ausbaureserve. Im Untergeschoss befinden sich Heizraum sowie teils ausgebaute Räume für Lager, Hobby oder Werkstatt.

Energetisch wurde das Haus 2018/19 deutlich aufgewertet: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erhielten neue Kunststofffenster, dazu kamen zwei Aluminium-Haustüren, ein neues Schaufenster, eine neue Ladentür sowie weitere Fenster nach aktueller Wärmeschutzverordnung. Für Badsanierung im OG und Dachfenster liegt ein Sanierungskostenvoranschlag eines Architekturbüros aus 2020 vor.

Drei Nutzungseinheiten, neun Räume im 1. OG, Musikschule mit Konzertsaal, Friseursalon, überdachter Innenhof mit Lichtpyramide, Dachspeicher und ausbaubarer Keller – ein Objekt mit mehr Möglichkeiten, als der erste Blick vermuten lässt.