6 Zimmer in Freiburg-Wiehre: 172 m² Jugendstil-Altbau, ganze Etage mit 2 überdachten Balkonen

Dieses eindrucksvolle Jugendstil-Stadthaus aus dem Jahr 1903 zählt zu jenen seltenen Immobilien, die beim Betreten Atmosphäre und Geschichte spürbar machen. Das repräsentative Treppenhaus mit erhaltenen Details, floraler Designtapete und Gestaltungselementen zeigt den behutsamen Umgang mit der ursprünglichen Substanz.

Im zweiten Obergeschoss eröffnet sich auf rund 172 m² eine großzügige Altbauwohnung mit sechs Zimmern, Raumhöhen von über drei Metern, großen Fensterflächen und klassischer Gründerzeitarchitektur. Der Entreebereich bildet das Herzstück. Neben dem klassischen Wohnungszugang bestehen zwei weitere Zugänge vom Treppenhaus, wodurch getrennte Wohnbereiche und flexible Nutzungskonzepte möglich sind – ideal für Familie, Homeoffice, Gäste, Au-pair oder erwachsene Kinder.

Ein Highlight sind zwei repräsentative Wohnräume, die ursprünglich über eine zweiflügelige Schiebetür verbunden waren. Diese Verbindung ist erhalten und kann bei Bedarf wieder geöffnet werden. So entstehen entweder zwei eigenständige Räume oder eine eindrucksvolle Raumfolge mit Großzügigkeit, Licht und Eleganz.

Die Wohnung überzeugt durch authentische Altbaudetails: Echtholzparkett in Fischgrät- und Stabverlegung, originale Türblätter, historische Beschläge, Stuckelemente, ornamentale Bodenfliesen im Küchenbereich sowie ein kunstvoll gearbeiteter historischer Heizofen im Entree, der heute als stilvolles Stauraumelement nutzbar ist.

Eine besondere Qualität ist der vollständig überdachte Hauptbalkon zum ruhigen Innenhof. Seine Größe vermittelt nahezu Terrassencharakter und bietet Platz für Esstisch, Lounge und entspannte Stunden im Freien. Ein zweiter überdachter Balkon ergänzt das Außenangebot.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und sorgfältig vorbereitet. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, Kellerabteil, gemeinschaftlicher Waschraum, Garten, Fahrradschuppen sowie die Möglichkeit, direkt mit dem Pkw zum Be- und Entladen anzufahren, runden dieses besondere Angebot in der Freiburger Wiehre ab.

Die Freiburger Wiehre zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Nur fünf Minuten mit der Straßenbahn – und man steht in der Freiburger Innenstadt. Gleichzeitig bewahrt das Quartier seinen besonderen Charakter: ruhige Straßen, gewachsene Gründerzeit- und Jugendstilbebauung, hochwertige Stadthäuser und eine Atmosphäre, die Urbanität, Geschichte und Wohnqualität auf außergewöhnliche Weise verbindet.

Die Lorettostraße gehört zu den charaktervollen Adressen der Unterwiehre. Sie ist geprägt von historischen Fassaden, dichter Stadtstruktur, gepflegten Vorgärten und einem gewachsenen Nachbarschaftsbild. Die Umgebung wurde weitgehend von großflächiger Nachverdichtung verschont, sodass bis heute ein authentisches, geschlossenes Straßenbild mit besonderem Altbaucharme erhalten geblieben ist.

Im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Bäcker, Metzger, kleine Lebensmittelgeschäfte, Buchhandlungen, Gastronomie, Apotheken, Polizei, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen ebenso nah wie der Bahnhof Freiburg-Wiehre mit Anbindung an die Höllentalbahn Richtung Schwarzwald. Auch mit dem Auto ist man schnell angebunden: Über die Basler Straße erreicht man die A5 Richtung Basel und Karlsruhe, das Elsass liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus Stadt und Natur. Der Lorettoberg beginnt praktisch vor der Haustür, ein bewaldeter Höhenrücken mit rund 384 Metern Höhe und weitem Blick über Freiburg. Dreisam, Schlossberg, Stadtgarten und die historischen Höhenlagen des Schwarzwaldes sind schnell erreichbar; Feldberg, Kaiserstuhl, Höllental, Colmar und Basel eignen sich ideal für Ausflüge.

Die Wiehre vereint damit städtische Nähe, historische Substanz, grüne Erholungsräume und nachhaltige Wertbeständigkeit – eine Lage für Käufer, die eine Adresse mit Charakter, Geschichte und langfristiger Qualität suchen.

Die Ausstattung dieser Altbauwohnung verbindet historische Substanz mit gepflegter Nutzbarkeit. Beheizt wird sie über eine eigene Gas-Etagenheizung, unabhängig von den übrigen Einheiten; auch die Warmwasserversorgung liegt damit in der Hand der Eigentümer. Die Heizkörper sind raumweise über Thermostatventile regelbar. Der Energieausweis weist 93,23 kWh/(m²a) und Effizienzklasse C aus – ein für Baujahr 1903 bemerkenswert guter Wert.

Prägend sind die erhaltenen Böden. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett in Fischgrät- und Stabverlegung, ergänzt um kunstvolle Tafelfelder. Küche, Zwischenflur und Sanitärbereiche verfügen über originale Jugendstil-Fliesen mit ornamentalen Mustern und umlaufenden Bordüren in Rot, Ocker und Cremeweiß – vollständig erhaltene Böden dieser Art sind in Freiburger Altbauten eine Besonderheit.

Auch Türen, Decken und Details bewahren den historischen Ausdruck: weiß lackierte Holztüren mit originalen Beschlägen, eine Wohnungseingangstür mit Glaselementen und Oberlichtern sowie durchgehend Stuck – von kassettierten Ausführungen mit Rosetten bis zu klassisch profilierten Varianten. Die Wände sind weiß tapeziert und frisch gestrichen. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegenden manuellen Rollläden sorgen für Licht, Sicht- und Sonnenschutz.

Die Küche bietet originalen Jugendstil-Fliesenboden, gefliesten Arbeitsbereich und direkten Zugang zum großen Balkon. Das Hauptbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Duschbad mit Waschtisch im rückwärtigen Bereich sind gepflegt, nutzbar und bieten Raum für spätere Neugestaltung. In der Diele setzt ein kunstvoll gearbeiteter historischer Heizofen mit floralen Ornamenten einen besonderen Akzent.

Zwei vollständig überdachte Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie; der großzügige Hauptbalkon zur Hofseite ist von Küche und Wohnraum erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung von Waschraum und Garten.