7-Zimmer-Familienhaus energetisch modernisiert mit großem Garten, Pool & flexiblem Raumkonzept

Wer ein Haus sucht, das Familienalltag mit Raum für eigene Pläne verbindet, findet in dieser Kirchzartener Immobilie eine überzeugende Antwort. Auf vier Ebenen verteilen sich rund 167 m² Wohnfläche sowie rund 26 m² Nutzfläche – mit flexibler Aufteilung für Familie, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Das 1966 in massiver Stahlbetonbauweise errichtete Haus überzeugt durch solide Substanz und kluge Modernisierungen. 2004 erfolgte eine energetische Sanierung mit 14 cm Außendämmung, neuer Dacheindeckung samt Isolierung und zweifach isolierten Fenstern. Ergänzt wird die Ausstattung durch Kachelofen, Pelletheizung mit Pufferspeicher, Solarthermie sowie eine 7-kW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.

Das Erdgeschoss bietet Garderobe, Gäste-WC, eine maßgefertigte weiße Einbauküche auf aktuellem technischen Stand sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Von hier führt eine bodentiefe Fenstertür in den dreiseitig verglasten Wintergarten mit elektrischer Verdunklung und integriertem Wärmestrahler – per Fernbedienung steuerbar – und weiter in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Räume für Kinder, Gäste oder Homeoffice, das Familienbad sowie eine großzügige, überdachte Loggia. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Möglichkeiten: mit eigener Küche, separatem Bad und zwei Zimmern eignet es sich ideal als Studio, Einliegerbereich oder Teenager-Etage.

Auch das Untergeschoss bietet mehr als Stauraum. Hobbyraum, Vorratsraum, Geräteraum, Heizungsbereich mit Pelletlager sowie zusätzlich Bad und Küche schaffen Raum für Wellness, Werkstatt, Fitness oder praktische Alltagsnutzung.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine eigene Garage, einen gewachsenen Garten mit altem Baumbestand und die ruhige Lage in einer etablierten Wohnstraße. Wer ein großzügiges Haus mit Reihenendhaus-Charakter, Garten, Garage, solider Substanz und langfristiger Perspektive sucht, findet hier ein Zuhause im Herzen des Dreisamtals.

13 Minuten – so lange dauert die Fahrt mit der Breisgau-S-Bahn vom Bahnhof Kirchzarten bis zum Freiburger Hauptbahnhof. Diese Nähe macht Kirchzarten zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Freiburger Umland: Stadtnähe ohne Stadtverkehr, Schwarzwald-Lage ohne Abgeschiedenheit. Auch mit dem Auto ist Freiburg über die B31 schnell erreichbar; Richtung Titisee, Feldberg und Höllental beginnt der Hochschwarzwald praktisch vor der Tür.

Die Scheffelstraße liegt in einem gewachsenen Reihenhausquartier mit gepflegten Vorgärten, hohem Eigentümeranteil und kurzen Wegen in den Alltag. Bäckerei, Hausarzt, Apotheke, Supermarkt und Bank sind im Ortszentrum bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Umfeld, weiterführende Schulen direkt am Ort – ein klarer Vorteil für Familien.

Was Kirchzarten besonders macht, ist die Lage im Dreisamtal, am Übergang von der Rheinebene zum Schwarzwald. Wanderwege starten am Ortsrand in Richtung Kandel, Schauinsland und Höllental, die Dreisam lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, und auch der bekannte Mountainbike-Park am Rosskopf ist schnell erreicht. Titisee im Sommer und Feldberg im Winter liegen im attraktiven Tagesausflugsradius.

Diese Kombination aus Naherholung, Infrastruktur, Schulangebot und Pendleranbindung sorgt für eine stabile Nachfrage. Kirchzarten gilt als wertbeständiger Standort im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald – besonders für Käufer, die eine Immobilie langfristig betrachten. Das Ortsbild bleibt gewachsen, die Region entwickelt sich maßvoll, und der Mix aus Einheimischen und Zuzügern schafft ein offenes, zugleich dörflich geprägtes Wohnumfeld.

Insgesamt vereint Kirchzarten eine sehr hohe Wohnqualität, nachhaltige Wertbeständigkeit und eine ruhige, familiäre Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zu Freiburg und den Naherholungsgebieten des Schwarzwalds – ein Standort, der für Eigennutzer wie langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv ist.

Was diese Immobilie besonders macht, ist das durchdachte Zusammenspiel über vier Ebenen. Jede Etage erfüllt ihren eigenen Zweck und bleibt flexibel genug, um sich veränderten Lebenssituationen anzupassen – ideal für Familie, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung.

Im Erdgeschoss bildet der Kachelofen den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Von hier führt eine bodentiefe Fenstertür in den dreiseitig verglasten Wintergarten mit elektrischer Verdunklung und integriertem Wärmestrahler. Der Blick öffnet sich in den gepflegten Garten mit Rundpool – ein privater Außenbereich für entspannte Sommertage. Ergänzt wird die Ebene durch eine maßgefertigte Einbauküche, ein gefliestes Gäste-WC mit Fenster sowie den Eingangsbereich mit Garderobe.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer und zwei flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste oder Arbeiten von zuhause. Das Familienbad ist mit Komfort-Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und zwei Fenstern ausgestattet. Eine großzügige, überdachte Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen.

Das Dachgeschoss funktioniert nahezu wie eine kleine eigene Einheit: mit Küche, Bad und zwei Zimmern eignet es sich ideal für ältere Kinder, Eltern, Gäste oder als separater Rückzugsbereich. Velux-Dachfenster, Dachboden und Kniestöcke schaffen Licht und zusätzlichen Stauraum.

Auch das Untergeschoss bietet mehr als klassische Nutzfläche. Hobbyraum, Vorratsraum, Geräteraum, Heizungsraum, Pelletlager sowie Küche und Bad eröffnen Optionen für Wellness, Fitness, Werkstatt oder Sauna.

Energetisch ist das Haus besser aufgestellt, als das Baujahr 1966 vermuten lässt: 2004 wurden Außendämmung, Dachisolierung und zweifach isolierte Fenster umgesetzt. Pelletheizung, Pufferspeicher, Solarthermie und eine 7-kW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher reduzieren die laufenden Kosten.

Vier Ebenen, drei Küchen, drei Bäder plus Gäste-WC, Sauna, Garten, Terrasse, Loggia und Garage – ein Haus, das mehr Möglichkeiten bietet, als man auf den ersten Blick erwartet.